按份共有人多年占用房屋不分割法院支持原告分割诉请

武*市中级人民法*

民事判决书

原告：A

原告：B

委托诉讼代理人：吴*君律师

被告：C

一审基本案情：

A、B、C三人基于*承取得父母房*，三方*法*前期以调解*的形成*认A享有**份额34%，B享有**份额30%，C享有**份额36%，C在父母去世后*直和**居*在案涉房*中，在A和B多次提出要对房*进行分割时C一直回避，后A、B将C起诉至法*要求对共有**进行分割。在诉讼过程*C先在一审程*中表示不同意对房*进行分割，如果一定要分割他也要房*产权，愿意以每平*12000元*价格购买（低于*估价），但付款周*需要近一年**，而A表示愿意按照评估价购买B和C的房*份额，B则表示考虑到C长年*占房*，且不愿意支*占用费，其履约诚信缺失，不愿意将自己的份额卖给C，只愿意卖给A。

一审法*裁判观点：

按份共有*A、B要求分割案涉房*符*法*规定，A主张*照评估价格购买B、C份额，B表示同意。C主张* 1.2 万*/平***格购买其他共有*的份额，A出价高*C，A享有*先购买权。确认案涉房*归A所有，A向B、C支*房*折价款 。

二审基本案情：

后C不服上诉至二审，在二审程*中C表示自己名下无房，愿意按评估价购买其他共有*份额，关**房*的支*，签订调解*议时**50%，余*在当年**付清。而A表示可以一次性付清全*款项。且现阶段C尚***生效的房*占用费*向A、B支*，其难以按约支*，且分期付款不符*同等条件原则。B则再次表示只愿意向A出售份额。

二审法*裁判观点：

根据本案查**事实，生效法*文*已确认诉争房*当事人按份共有，故按份共有*A、B现要求分割诉争房*符*法*规定。一审中，A以高*C所出价格主张*买诉争房*的其他份额，一审判决认定A享有*先购买权，并无不当。二审中，C虽表示愿以相*竞价价格购买诉争房*的其他份额，但亦称“购房*需分期支*”，A、B对此不予同意，故C主张“优先购买”不能**，其“夫妻两人名下无其他生活住房”不足以阻却A、B的诉讼主张。一 审判决认定事实清楚，适用法*正确，应*维持。

裁判要旨：

关**有**分割案件中如果各方**求获得房*所有*，法*考虑的因素包*各方*价的价格、付款时*、履约诚信度、其他共有*同意向*方*售的意愿来综合考虑，本案虽然C名下无其他住房，但C长期占用共有**且不对其他共有*进行补偿，又表示只能*期支*购房*，法*考虑分割判决生效后，各方*需要实际分割，支*对价款，考虑到本案的实际可履行情况，故判决由A获得房*所有*。