不想买房了，成*退还55万定金和273万购房款

杭*房*律师**玲：邓X退还328万*金*案胜诉

杭*市拱墅区人民法*

承办律师：滕*玲，北京盈科（杭*）律师*务所律师

原告：邓XX。

被告：XX房*产开发公*

【案情简*】：邓XX于2022年8月签订了《商*房*金*同》，约定被告开发建设的XX房*，总房*为800万，定金*55万。首付款328万，余*按揭贷款。邓X随即支*了上述328万*项。后*，因为开发商*瞒了案涉楼盘是飞机航道，会产生一定的噪音，以及双**商*房*卖合同无法*成*致意见，被告拒绝修改合同条款。

【办案过程】：

接到委托以后，滕*玲律师*此高*重视，立即对案件进行了分析研究，调取相**法*法*，经*研究与邓X商*后*定了策略。由于*发商*同意将案涉楼盘不是笕桥机场航道写进合同，且对于*同中很多霸王*款拒绝修改，因此根据案件的实际情况，制定了投诉举报和*事诉讼相*合的方*。

【办案结果】：

经*滕*玲律师*力，通*投诉举报的方*，让开发商*还了除55万*后*273万*房*。55万*金*分，经*法*开庭审理，杭*市拱墅区人民法*判决：开发商*还邓X55万*金。大获全*！

【相***】：

《民法*》第四百九十六条，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时*与对方*商*条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方**遵循公**则确定当事人之间的权***务，并采取合理的方*提示对方*意免除或者减轻其责任*与对方**大利*关*的条款，按照对方*要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方*履行提示或者说明*务，致使对方*有*意或者理解*其有*大利*关*的条款的，对方*以主张*条款不成*合同的内容。

《最高*民法*关**理商*房*卖合同纠纷案件适用法*若干*题的解*（2020修正）》第四条 出卖人通*认购、订购、预订等方*向*受人收受定金*为订立商*房*卖合同担保的，如果因当事人一方*因未能*立商*房*卖合同，应*按照法*关**金*规定处理；因不可归*于*事人双**事由，导致商*房*卖合同未能*立的，出卖人应*将定金*还买受人。