承租人以租赁物有瑕疵为由拒付租金怎么办？

　　承租人以租赁物有瑕疵为由拒付租金怎么办？

　　案号：(2021)云0103民初16347号

　　审理法院：昆明市盘龙区人民法院

　　案情简介

　　原告(反诉被告)：李XX，男，1974年2月18日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。

　　委托诉讼代理人：陈婧婧，上海市XX律师，特别授权代理。

　　委托诉讼代理人：陈X，上海市XX实习律师，一般授权代理。

　　被告(反诉原告)：高X，男，1984年1月13日生，汉族，住湖北省浠水县。

　　委托诉讼代理人：杨X，云南XX律师，特别授权代理。

　　委托诉讼代理人：杨XX，云南XX律师，特别授权代理。

　　被告承包原告的厂房及设备进行生产，约定了每年向原告支付承包费。但原告多次向被告催讨承包费，被告都不予支付。

　　办案经过

　　本案双方原为合作，签订《合作协议》，后改为承包经营，签订《厂房使用协议》。对方以承包经营的设备存在问题为由拒不支付承包经营费，原告一方多次催讨无果。原告律师通过到承包场地实地拍摄取证，证实对方一直在使用承包设备进行生产。同时，经过分析，以租赁设备的法律关系起诉，要求对方继续履行合同，并支付租金。对方辩称双方系合作关系，应先就合作进行结算。后又以设备存在故障为由提起反诉，要求解除合同。原告坚持履行合同，并要求被告支付租金。

　　案件结果

　　经盘龙区人民法院判决，继续履行双方的合同，判决被告支付原告租金并支付违约金。

　　法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告签订的《厂房使用协议》合法有效，双方应当恪守履行。被告在未按约定支付租金，经原告催告仍不履行支付义务，已经构成违约。原告有权要求被告支付租金并支付逾期付款利息。关于被告提出原告未交付厂房、设备存在质量问题、主体不适格等抗辩，综合全案证据认为，双方在长期、多次的协商中，被告均未提出过上述抗辩，现被告也无证据对该抗辩理由予以证明，本院对被告的抗辩意见不予采纳。被告无证据证明原告严重违约致使合同目的无法实现，故对被告要求解除《厂房使用协议》的诉讼请求，不予支持。双方应继续履行《厂房使用协议》。

　　审判人员  李XX

　　裁判日期  二〇二二年五月二十四日