胡X房屋买卖合同纠纷

（2020）赣1130民初629号

案情简介：

被告将抵押到银行的店铺出售给原告，被告已经是失信被执行人，名下没有财产。原告起诉被告要求过户和返还购房定金1万元及违约金。

判决结果：1、被告退还原告1万元定金。

2、被告支付原告1500元违约金。

3、驳回原告其他诉讼请求。

律师点评：原告有2种诉讼选择，一是解除合同退还购房款。但是被告公司名下已经没有资金，因此原告选择要求被告履行合同，退还购房定金和支付违约金。律师建议购房时要了解清楚开发商实力和所购买的房子是否有抵押。