合资、合作开发房地产合同纠纷

中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

本院认为，首先，一审法院认定了双方所签合同合法有效，彼此系合作建房关系，根据双方约定，合作建房分两期进行，双方按照32%：68%的比例分成等案件事实。但是在实际处理时，并未综合考虑双方在两期建设中的投入和分配情况，判决结果明显与双方合同约定的分配比例不符。其次，在双方当事人均认可一期工程的装修标准从合同约定的经济适用房标准变更为精装修住房交付的前提下，对XX房地产公司的该项主张不予支持，对因此增加的投入数额未予查明，存在明显错误。另外，一审法院认定中国XX干休所在二期工程地块范围内的住户搬迁问题上存在违约行为，但在对用以作为计算违约金的基数、违约金比例等方面，应当在进一步查明事实基础上作出处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销天津市高级人民法院（2017）津民初7号民事判决；

二、本案发回天津市高级人民法院重审。