山东省威海经济技术开XX人民法院
民 事 判 决 书
（2020）鲁1092民初1203号
原告：孟XX,男，汉族，1984年8月7日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：孟X系孟XX之父），男，汉族，1958年8月3日出生，住威海市环翠区。
委托诉讼代理人：黄有庆，山东恺维律师事务所律师。
被告：山东XX公司，统一社会信用代码：9137XXXX234048XW，住所地山东省威海市XX**。
法定代表人：李XX，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：姜X，公司员工。
委托诉讼代理人：隋XX，公司员工。
原告孟XX与被告山东XX公司（以下简称XX公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟XX之委托诉讼代理人孟X、黄有庆、被告XX公司之委托诉讼代理人隋XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孟XX向本院提出诉讼请求：判令XX公司支付逾期交房违约金149549元，诉讼中变更为149131元。事实和理由：孟XX与XX公司于2015年7月23日签订房屋买卖合同，约定购买座落于威海经济技术开XX，出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付商品房。XX公司一直未交房，且至今不符合交房条件，故起诉。
XX公司辩称，逾期交房系因客观原因导致，房屋满足交付条件后，已交付孟XX；孟XX主张的违约金过高，应当按已付房款1%支付。
本院经审理认定事实如下：2015年7月23日，孟XX与XX公司签订商品房买卖合同，约定孟XX购买XX公司建设的山水文园福海小区-3号302室房屋，价款XXX元；出卖人应于2017年5月31日前交付商品房，逾期超过90日买受人要求继续履行合同的，出卖人按日支付全部房款万分之一的违约金，逾期交房违约金总额不高于已付房款的百分之一。合同签订后，孟XX向XX公司交付了房款。双方均认可2020年4月27日孟XX接收了房屋。
以上事实，双方当事人没有争议，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力，双方均应自觉遵守履行。孟XX与XX公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，本院对其效力依法予以认定。合同约定XX公司应当于2017年5月31日前交付案涉房屋，但其直至2020年4月27日才将案涉房屋交付给孟XX，构成违约，应当承担违约责任。涉案合同约定的逾期交房违约金限额过低，不足以弥补孟XX的合理损失，现孟XX主张以房款为基数，按照每日万分之一计算违约金，理由正当，本院依法予以认定。逾期交房违约金应当自2017年6月1日计算至2020年4月27日，即149131元（XXX元×0.01%/日×1061天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：
山东XX公司于本判决生效之日起十日内支付孟XX逾期交房违约金149131元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1645元，由山东XX公司负担1640元、孟XX负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 王凤华
二〇二〇年六月二十三日
法官助理朱晓文
书记员谷XX
