原告：中国XX（以下简称XXX），住所地在南京市洪武北XX。
负责人：林XX，XXX行长。
委托诉讼代理人：洪X，江苏德序律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王东，江苏德序律师事务所律师。
被告：沈XX，女，1980年9月29日生，汉族，户籍地在南京市鼓楼区。
原告中国XX（以下简称XXX）与被告沈XX金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，于2018年5月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告XXX的委托诉讼代理人洪X、王东到庭参加诉讼，被告沈XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XXX向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金620万元及利息100030.54元、罚息18142.09元（利息、罚息计算至2018年3月23日，此后按合同约定支付罚息至款项实际偿清之日止），并支付律师费23万元；2、原告对沈XX名下坐落于南京市鼓楼区南通路89号5幢2单XX（以下简称802室）的房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月10日，原、被告签订《综合授信合同》，授信金额620万元，授信期限自2017年3月10日至2022年3月10日。同日，被告与原告签订《抵押合同》，被告以其名下802室房产作为抵押，担保债权数额为620万元。原告于2017年3月13日向被告发放贷款，借款期限为2017年3月13日至2018年3月13日，贷款利率为6.600255%，逾期贷款利率为约定利率基础上上浮50%。贷款到期后，被告未按约偿还贷款本息。
被告沈XX未到庭应诉。
原告针对其诉讼请求提交了如下证据：《综合授信合同》、《最高额担保合同》、借款支用申请书、他项权证、借款凭证、欠款明细、委托代理协议及律师费发票，本院予以确认并在卷佐证，现认定如下事实：
2017年3月10日，借款人被告沈XX（甲方）与贷款人原告XXX（乙方）签订《综合授信合同》，约定：自2017年3月13日至2022年3月13日的最高授信额度的有效使用期限内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为620万元，本合同项下每笔借款的利率在具体业务合同或具体业务申请中。同时合同约定被告所留的南京市XX地址为通知及合同发生纠纷时进入诉讼程序的有效送达地址。逾期利率按照贷款年利率的基础上加收50%确定，罚息利率按照贷款年利率的基础上加收100%确定。按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清。如甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及其它经济损失。同日，保证人胥XX（案外人）、抵押人沈XX与原告签订《最高额担保合同》，保证人为被告上述借款提供最高额连带保证责任，抵押人沈XX提供802室房产为上述债务进行抵押担保，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他合理费用等。后原告取得他项权证，担保债权数额为620万元。
2017年3月13日，原告依约向被告指定账户发放了贷款，但被告在履行合同过程中于2018年3月起开始逾期。截止2018年5月21日，被告拖欠借款本金620万元及利息100030.54元、罚息121046.20元，合计XXX.74元。
原告委托江苏德序律师事务所律师代为处理诉讼事宜，双方约定的律师代理费为23万元，2017年7月26日、2017年10月10日原告分别出具增值税普通发票，号码分别为029XXXX1977、060XXXX7350、060XXXX7351。
本院认为：原、被告签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》合法有效，应受法律保护。原告按约定向被告指定的账号发放贷款，被告未按约还款，故应承担相应的违约责任。被告自愿以其名下的房屋作为向原告借款620万元的抵押担保，故如果被告不履行还款义务，则原告有权就抵押的房屋在抵押债权范围内实现抵押权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈XX于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国XX借款本金620万元及利息100030.54元、罚息121046.20元（以上利息、罚息计算至2018年5月21日，此后罚息按合同约定的标准计算至款项实际偿清之日止），并支付律师费23万元。
二、如果被告沈XX未按本判决第一项履行还款义务，则原告中国XX有权依法处置被告沈XX用于抵押的坐落于南京市鼓楼区南通路89号5幢2单XX房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在620万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57637元，减半收取28818.50元、保全费5000元，合计33818.50元，由被告沈XX负担（该款原告已预交，被告在给付本案判决款项时加付此款给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 薛亚萍
二〇一八年七月三日
书记员 顾XX
