福建省上杭县xx房地产**有限公司诉张XX等商品房预售合同纠纷案

　　福建省上杭*xx房*产开发有*公**张XX等商*房*售合同纠纷案

　　福建省上杭*人民法*

　　民事判决书

　　(2017)闽0823民初960号

　　原告：福建省XX公*(统一社会信用代码：913xxx593XXXX7154Q)。

　　法*代表人：阙*和，董*长。

　　委托诉讼代理人：肖XX，福建政华*师*务所律师。

　　委托诉讼代理人：丘*勇，福建政华*师*务所律师。

　　被告：温XX。

　　被告：陈XX。

　　委托诉讼代理人：温XX，系陈XX丈夫，其余*上。

　　原告福建省XX公*(以下简*XX公*)与被告温XX、陈XX商*房*售合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法*用简***，公*开庭进行了审理。原告XX公**委托诉讼代理人丘*勇、被告陈XX的委托诉讼代理人暨*告温XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

　　XX公***院提出诉讼请求：判决温XX、陈XX在判决生效后*日内支*XX公**房*5571.44元*该款从2017年1月19日起至款清之日止按每日万*之五计*的资金*用期间的利*。事实和*由：2013年11月14日，温XX、陈XX购买由XX公**发的上杭*XXX商*房*套，双**订了《商*房*卖合同》及补充*议。该买卖合同约定，商*房*积为90.58㎡;价格及付款方*为：销售单*为5516.28/㎡元，销售总价为499665元，首付款30%即159665元，余*70%即34万**银行按揭支*;合同约定面积与产权*记面积有*异的，则以产权*记面积为准，产权*记面积大于*同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房*款由买受人补足;超出3%部分的房*款由出卖人承担，产权**受人。协议签订后，温XX、陈XX通*付现或者银行按揭支*了合同约定的房*款。经XXX际公*的业主委托，XX公**2015年10月25日委托龙*市XX杭*公**量各业主的房*面积。XX公**测绘公**绘所得的数据报送不动产登记中心办理不动产产权*记。2017年1月18日，政府颁发了温XX、陈XX所购买的商*房*动产产权*，产权*上记载的房*面积为91.59㎡。合同约定面积与产权*记面积相*1.01㎡，误差比例在3%以内，根据合同约定，温XX、陈XX应*XX公***1.01㎡的房*款5571.44元。后XX公**次通*温XX、陈XX支*剩余**款，但其拒不支*。双**订的《商*房*卖合同》及《合同补充*议》系双**实意思表示，未违反法*规定，合法**。为此，XX公**起诉讼，要求判如所请。

　　温XX、陈XX辩称，1、于2013年11月14日与XX公**订上杭*XXX际公*2幢603室商*房*卖合同。合同约定住宅建筑面积90.58㎡，其中分摊面积15.02㎡。从***订合同至2015年8月30日房*竣工验收，至2015年10月1日XX公***业主办理交房*续并委托XX公**理房*证和*地使用证，XX公**近两年*期间均未提出房*建筑面积存在误差问题。且XX公**给温XX、陈XX的《福建省新建商*房*宅质量保证书》和《福建省新建商*住宅使用说明*》均注明**面积为90.58㎡，其中分摊面积15.02㎡;2、2016年*，XXX际公*售楼部打电话给小区各业主，以办理产权*所需材料为由要求业主们至售楼部签名，当时*主们签名捺印*《申*产权*记表》系空**;3、2017年2月9日开始，XX公**后*业主寄送《催收欠款条通*书》，要求业主缴交超过预售面积部分的购房*;4、XX公**出售的XXX际公*，整个小区共六幢高*电梯房，每户面积较合同约定面积相*均有*增加，可见XXX际公*小区的容*率、绿化面积及公*活动场所面积均严*缩水，属于**欺诈;5、该小区有6栋住宅，分别*1、2、3、5、6、8号楼，产权*记上所增加的面积均是公*部分。温XX、陈XX的房*为2号楼603室，所增加的1.01㎡系公*部分。XX公**认为产权*积比合同约定面积多，其应*系业主在场，并联系测绘单*进行实地测量房*面积。综上，XX公**用不合法*手段*理房*证，不能*为本案有*证据，XX公**为房*面积超过合同约定的面积，但未出示具体数据和***积差异所在。双**同约定的面积系90.58㎡，非91.59㎡，且XX公**托龙*市XX杭*公**量房*面积时*联系业主，得出测量结果后*未及时*知面积存在误差情况，故温XX、陈XX认为应*新测量房*面积，请求驳回XX公**诉讼请求。

　　本院经*理认定事实如下：对于*事人双**有*议的事实，即XX公**温XX于2013年11月14日签订《商*房*卖合同》及《合同补充*议》，约定温XX购买XX公**发的上杭*商*房*套，其中建筑面积90.58㎡，套内面积75.56㎡，分摊面积15.02㎡;房*销售单*5516.28元/㎡，付款方*及违约责任*合同条款事实，本院予以确认。双**议事实，主要是合同约定面积与产权*记面积误差是否合法。对此，XX公**供不动产产权*，证明*XX、陈XX夫妻共同所有*XXX房*权*记面积为91.59㎡;温XX、陈XX质证认为真实性无异议，但对产权*办理的程*有*议，其在申*办理不动产产权*移登记表上签名时*积一栏系空*，事后*XX公**写。本院经*查*为，该不动产产权*系不动产所在地的产权*记机构依法*具的物权*证，具有**公*效力，本院予以采信，可作为认定本案房*产权*积的证据使用。对XX公*、温XX、陈XX提供的其他证据，真实、合法，本院予以采信。

　　本院认为，XX公**理了商*房*售许*证后，与温XX签订《商*房*卖合同》及《合同补充*议》，系双**事人真实意思表示，内容*违反法*、行政法*的强*性规定，合法**，对双**事人具有**约束*，双***按照约定履行自己的义务。该房*买卖合同签订时，房*尚*建设中，为预售商*房，故本案案由为商*房*售合同纠纷。闽(2017)上杭*不动产权*XXX号不动产权*书系产权*记机构依法*具的有*物权*证，系记载物权**和*容*根据，具有**公*效力，本院予以采信。温XX、陈XX提出XX公**用不合法*手段*理，该不动产权*书不能*为本案有*证据的抗辩，其未提供证据加以证明，本院不予采信。该不动产权*书上记载温XX、陈XX夫妻共同所有*XXX房*筑面积合计*91.59㎡(土地使用权*积7.0㎡)，较合同约定的建筑面积90.58㎡，超出1.01㎡，该误差比绝对值在3%以内，根据《商*房*卖合同》第五条“合同约定面积与产权*记面积有*异的，以产权*记面积为准。……建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，据实结算房*款。第七条买受人逾期付款的违约责任。……合同继续履行，自本合同规定的应*款期限之第二天起至实际全*支*应*款之日止，买受人按日向*卖人支*逾期应*款万*之五的违约金”。同时***订的《合同补充*议》第四条第4项“产权*记面积与合同约定面积有*异的，无论面积误差是否在3%以内，买卖双**意不退房，单*不变，不计**，多退少补。第5项*受人应**道或应*知道产权*记面积之日自动向*卖人补缴不足部分房*(产权*记面积大于*同约定面积时)，或自动向*卖人要求退还多出部分的房*(产权*记面积小于*同约定面积)”。第五条第4项“对逾期付款违约责任*本补充*议中没有*别*定的，按本合同第七条规定处理”。根据上述合同条款约定，温XX、陈XX购买的房*应*照面积91.59㎡结算房*款并支*逾期付款的违约金。

　　综上所述，对XX公**出温XX、陈XX应**超出合同约定面积部分1.01㎡的购房*5571.44元*诉讼请求，符*合同约定，本院依法*以支*。对XX公**出温XX、陈XX应**购房*5571.44元*2017年1月19日起至款清之日止按每日万*之五计*的资金*用期间的利*的诉讼请求，根据合同约定及XX公**2017年2月9日向*XX、陈XX等业主寄送《催收欠款欠条通*书》事实，逾期付款违约金**2017年2月20日起算，本院予以部分支*。依照《中华*民共和**法**》第八十五条，《中华*民共和**同法》第四条、第六条、第八条、第四十四条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，第一百五十九条，《中华*民共和**权*》第十条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：

　　一、温XX、陈XX应*本判决生效后*日内支*福建省XX公**房*5571.44元*支*该款从2017年2月20日起至款清之日止按日万*之五计*的逾期付款违约金;

　　二、驳回福建省XX公**其余*讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

　　案件受理费50元，减半收取计25元，由温XX、陈XX负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于**市中级人民法*。

　　审判员　　范**

　　二〇一七年*月二十八日

　　书记员　　林XX