河南省郑州市中级人民法院民事裁定书

　　案情回顾

　　2012年8月25日，原告和被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于郑东新区黄河路东、祥盛街南的商品房一套出卖给原告，约定该商品房总价款为人民币XXX.00元，交房日期为2013年5月1日前，被告应当于交房后365日内到产权登记机关备案办理房权证。合同签订后，原告已按照合同约定履行义务，但被告直到2016年3月10日才到产权登记机关备案，根据该合同第十五条的约定，被告应按全部房款的日0.005%的标准向原告支付迟延办理产权登记违约金。原告虽多次要求被告支付迟延办理产权登记违约金，但被告直到现在也未予支付，形成本案。后经郑州高新技术产业开发区人民法院判决被告向原告支付违约金,被告不服提起上诉，二审时在法院的主持下，上诉人与被上诉人双方和解，被上诉人愿意向被上诉人赔偿违约金，上诉人撤回上诉，被上诉人撤回一审起诉，本案结案。

　　律师观点分析

　　当前房地产市场活跃，又由于我国目前诚信机制尚未建立，因此，一些不良开发商为了让自己的利益最大化，背信弃义，不时出现违约，损害购房者的利益。为了让有效防止不良开发商违约，损害我们广大购房者的切身利益，购房者应提高自己的法律意识并注意以下几点：一、购房时特别是购买期房时应选择信誉较好、实力较强的房地产开发企业;二、签订规范的购房合同并约定明确的违约责任;三、违约情形时及时固定有效证据;四、违约责任承担协商不成时，及时提起诉讼，以防超过诉讼时效。

　　(为保护当事人隐私，本文案例中的当事人均采用了化名，并非实际的当事人。)