陈XX诉许XX、马鞍山XX公司、马鞍山市XX公司财产损害赔偿纠纷一审判决书

原告：陈XX，女。

委托代理人：葛XX，安徽华冶律师事务所律师。

被告：许XX，男。

委托代理人：尚XX，安徽XX律师。

被告：马鞍山XX公司。

法定代表人：吴XX，该公司经理。

委托代理人：程X，安徽XX律师。

委托代理人：周XX，该公司总经理助理。

被告：马鞍山市XX公司。

法定代表人：张XX，该公司总经理。

委托代理人：韩斌，安徽华冶律师事务所律师。

原告陈XX与被告许XX、马鞍山XX公司（以下简称：XX公司）、马鞍山市XX公司（以下简称：华XX公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员芮习凤适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈XX委托代理人葛XX，被告许XX委托代理人尚XX，被告XX公司委托代理人程X、周XX，被告华XX公司委托代理人韩斌，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

陈XX诉称：2011年4月2日，其购买了位于当涂县姑孰镇太白路山鹰景XX房屋，其对该房屋进行了装修、置入了家具，准备入住。2011年10月1日上午，山鹰景园保安告知其室内有污水流出，其及时赶回，方知室内地板全部被水浸泡。经与各被告仔细排查，发现由于楼下108室业主许XX擅自埋设排水管道及排水管道变形，导致排水不畅，污水回流其室内，造成其室内地板、家具、墙面被毁损。其认为，许XX擅自将排水管道埋设，存在过错；XX公司在建设施工过程中，车辆来回碾压管道导致管道变形，致使管道污水无法正常排出，存在过错；华XX公司没有尽到及时监管义务，也存在过错。因此，诉请判令许XX、XX公司、华XX公司按责赔偿其财产损失40000元，并承担本案诉讼费。

陈XX就其诉请提交如下证据：一、陈XX的身份证复印件、房产证复印件，证明陈XX系山鹰景XX208室的所有权人；二、2012年元月9日“关于山鹰景XX号楼阳台落水管存在隐患问题的函”、2012年2月8日“关于山鹰景XX208室被水浸问题的函复”复印件各一份，证明山鹰景XX208室室内浸水的事实，经其检查发现浸水的原因为“建房时阳台落水管的管口低于排水阴沟，遇大雨或阳台用水倒流就会引起堵塞，排泄不畅”；三、照片八张，其中照片一、二可以证明许XX将排水明沟擅自隐蔽在其水池位置的地下，导致排水管堵塞，照片三至照片八反映了排水管淤泥堆积，因此，许XX承担主要过错责任，XX公司作为建设方没有及时阻止许XX掩埋排水沟，也存在过错，华XX公司也存在过错。照片由陈XX丈夫拍摄，许XX、XX公司、华XX公司均在拍摄现场。

许XX辩称：一、其没有将山鹰景XX内铺设的排水管道擅自掩埋，也不存在其他妨碍排水管排水的行为，陈XX室内浸水与其无关，陈XX要求其赔偿损失缺乏事实和法律依据，请求驳回陈XX对其的诉讼请求。二、陈XX已因室内浸水获得40000元赔偿，因此，陈XX再次主张赔偿损失40000元，应提供证据予以证明。

XX公司辩称：一、陈XX不是从其处购房，其交付给第一买受人的房屋已经验收合格，并且已经移交给华XX公司；二、陈XX诉称室内浸水的原因是许XX堵塞排水管，与其无关，陈XX还应当补强证据证明其损失发生的原因；三、排水管是沿着南外墙壁经过山鹰景XX108室院落内的地面，与地面上的明排水沟相接，不存在车辆碾压排水管；四、山鹰景XX208室室内浸水发生于2011年10月，浸水后也没有通知其，现向法院起诉要求其承担赔偿责任，已超过诉讼时效。请求驳回陈XX对其的诉讼请求。

华XX公司辩称：一、陈XX购买房屋后，未与其签订物业管理服务协议，也没有告知其购房事实；二、其没有任何侵权行为，不存在过错，物业工作人员在发现山鹰景XX室内浸水后，尽最大努力查找到陈XX的信息，并告知陈XX，避免了损失的扩大；三、陈XX诉称遭受财产损失的主要原因是途经一楼的排水沟被掩埋，导致无法正常排水，故许XX是过错方；四、排水管尚在保修期内，2011年2、3月，山鹰景XX208室曾经发生一次室内浸水，XX公司赔偿了业主的损失，如果因排水管质量或施工原因导致山鹰景XX208室浸水，XX公司仍应继续承担赔偿责任。

许XX、XX公司、华XX公司均未提交证据。

当事人质证意见：许XX对陈XX提交的证据一、二没有异议，两份函是华XX公司发往XX公司，函中已明确说明室内浸水的原因，与许XX无关；证据四照片不能证明室内浸水的原因，许XX不在拍摄现场，许XX直至起诉前方知山鹰景XX208室浸水。XX公司对陈XX提交的证据一、二没有异议；证据二两份函是华XX公司与其的内部信件往来，内容是华XX公司的单方陈述，不代表与事实相符，陈XX应当提供证据证明其收到上述函；照片是陈XX单方拍摄，山鹰景XX208室浸水后，其不在拍摄的现场，不能据此认定陈XX的损失，更不能据此认定室内浸水的原因。华XX公司对陈XX提交的证据一没有异议；对证据二的真实性没有异议，2012年2月8日的函已由XX公司工作人员于2012年2月13日签收，该函明确要求XX公司将山鹰景XX的完整图纸资料移交给其；照片一、二可以反映许XX在自家庭院内铺设地砖，将途经其院内的排水管由原来的明沟改为隐蔽在地下。

本院认证意见：陈XX提交的证据一经核实真实；证据二是华XX公司发往XX公司的函件，对其证明目的不予认定；证据三照片的证明目的不予认定。

本院询问了崔X并制作了询问笔录，崔X自称其系陈XX丈夫，并陈述由于其夫妻二人长期在外打工，山鹰景XX208室无人居住，物业公司电话通知其室内浸水了；其于2013年5、6月铲掉了墙面乳胶漆重新粉刷，刷白了柜子，但已经烂了柜子没有修，抺平了拱起的地板；楼下108室堵塞排水管、开发商对排水管的设计错误，导致污水回流室内；2012年春节后，与华XX公司达成了赔偿协议，华XX公司已赔偿了其损失40000元。

陈XX对上述询问笔录没有异议；许XX对上述询问笔录的真实性没有异议，崔X陈述室内浸水的原因系开发商管道设计错误，崔X的陈述不能证明其是侵权人，陈XX的损失已经获得赔偿，如果再主张赔偿损失40000元，应提供证据予以证明；XX公司对上述询问笔录的真实性没有异议，华XX公司已赔付40000元，则说明华XX公司存在过错；华XX公司对上述询问笔录的真实性没有异议。

经审理查明：2011年4月1日，陈XX、崔X与王XX、高XX签订山鹰景XX208室的房屋转让协议一份，同年4月2日，山鹰景XX208室的登记所有权人为陈XX、崔X共同共有。2011年10月1日，华XX公司发现山鹰景XX208室内有水流出，遂通知陈XX；山鹰景XX208室因室内浸水，造成室内家具、装潢等物品受损。崔X陈述，2012年春节华XX公司与陈XX达成一致协议，由华XX公司先行赔付因室内浸水所造成的损失40000元。

本院认为：陈XX所有的山鹰景XX208室非因本人原因浸水遭受财产损失，陈XX有权获得赔偿。陈XX已与华XX公司达成协议，由华XX公司先行赔付了损失40000元，可见，陈XX的损失已经得到弥补，现再次主张赔偿40000元，无事实、法律依据，因此，陈XX的诉求依法不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

驳回原告陈XX的诉讼请求。

本案受理费363元，由原告陈XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。

代理审判员　　芮习凤

书　记　员　　陈春芬