杜XX、杜XX与蒋XX房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：蒋XX，男，1968年11月21日出生，汉族，农*，住亳州市谯*区。

委托代理人胡**，安*公*律师*务所律师，执业证号：134XXXX10770174。

上诉人（原审原告）：杜XX，男，1951年4月16日出生，汉族，市民，住亳州市谯*区。

上诉人（原审原告）：杜XX，男，1977年6月26日出生，汉族，市民，住亳州市谯*区。

二原告共同委托代理人巴XX，市民。

上诉人蒋XX与被上诉人杜XX、杜XX因房*租赁合同纠纷一案，不服安*省亳州市谯*区人民法*于2014年8月10日作出（2014）谯*一初字第01855号民事判决，向*院提起上诉。本院受理后*法*成*议庭，于2015年1月5日公*开庭进行了审理。上诉人蒋XX及其委托代理人胡**，被上诉人杜XX、杜XX及其委托代理人巴XX，到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原审法*查*：2007年9月9日，原、被告签订房*租赁协议，约定将位于*州市药都*道北侧刘**XX楼房*给被告，租赁期为二十年，前十年*赁费*年23000元，后*年*赁费*年40000元，一年*付。内有**11台，电视机11台，由被告随用随修，如有*坏的物件交给原告即可。原告申*本院依法*取荷花**场工商*记资料证明*告蒋XX将所租原告房*转租给王XX。现被告未经*告同意，将房*转租给王XX，严*违约。杜XX、杜XX提起诉讼，要求解*原被告签订的房*租赁协议，判决被告将房*恢复原状并承担本案的诉讼费*。

原审法*认为：原被告之间签订的“租房*议”，意思表示真实，内容*法，属有*协议，应*国***保护。但是原告申*本院依法*取荷花**场工商*记资料证明*告蒋XX将所租原告房*转租给王XX。根据《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经*租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有*，第三人对租赁物造成*失的，承租人应*赔偿损失”；“承租人未经*租人同意转租的，出租人可以解*合同”之规定，被告未经*告同意将房*转租给他人，现原告要求解*租房*议，合法**，应*以支*。原告要求恢复原状的请求，因原被告在租房*议中对此未予以约定，故本院不予支*。被告辩称并未租给王XX的理由，无法*抗法*机关*案资料的证明*力。据此，依照《中华*民共和**同法》第二百二十四条之规定，判决：一、解*原告杜XX、杜XX与被告蒋XX2007年9月9日签订的房*租赁协议。二、驳回原告杜XX、杜XX的其他诉讼请求。案件受理费160元，由被告蒋XX负担。

蒋XX不服，向*院上诉称：原审认定事实不清，判决有*。上诉人没有*让所租赁房*，不能*为工商*记在谁的名下就认定上诉人将所租赁房*转租给了别*。

杜XX、杜XX答辩称：原审认定事实清楚，适用法*正确，请求驳回上诉、维持原判。上诉人未征得被上诉人同意转租房*，为根本违约。

二审双**证质证意见均同原审。

本院二审查**事实同原审。

本院认为：综合双**事人的举证、质证及诉辩意见，归*本案二审的争议焦*是：上诉人蒋XX是否将所租赁的房*转租他人？租赁协议是否应*解*？

上诉人蒋XX与被上诉人杜XX、杜XX签订的“租房*议”，意思表示真实，内容*法，属于**协议，应*保护。在协议履行的过程*，根据原审法*从*商*门调取的荷花**场工商*记资料证明*诉人蒋XX未经*上诉人杜XX、杜XX同意，擅自将所租赁的房*租给王XX，违反了《中华*民共和**同法》第二百二十四条第二款的规定，被上诉人杜XX、杜XX要求解*租房*议，本院予以支*。上诉人的上诉理由不能**，对其上诉请求不予支*。综上，原审判决认定事实清楚，适用法*正确，应*维持。依照《中华*民共和**事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项*规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费160元，由上诉人蒋XX负担。

本判决为终*判决。

审　判　长　　雷　晨

审　判　员　　刘**

代理审判员　　沙XX

书　记　员　　刘　潇

附：本案适用的相***条文

中华*民共和**事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法*对上诉案件，经*审理，按照下列情形，分别*理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法*正确的，以判决、裁定方*驳回上诉，维持原判决、裁定；