乐沫沫律师

　　生活中，我们从开发商处购买房屋后，最关心的莫过于房子交付和办理房屋产权登记这两件事了。如果房子只是完成了交付，从法律角度而言，这房子的所有权还不一定归属于购房人，根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

　　买了房子以后，难免会有各种大大小小的质量问题，遇到质量问题后，许多业主不清楚具体责任划分、解决的程序等。　　此前写过一篇《房子坏了应该找谁来修》，在那篇文章中关于房子出现质量问题后的维修责任主体进行了详细介绍。本文考虑文章结构完整性，在

　　房屋交付时，开发商通常会向购房人交付“两书”，很多人收了两书之后也不会仔细查看内容，甚至不清楚这两书有什么作用。而且在房屋发生质量问题时，通常不清楚应该找物业还是找开发商。　　这两书究竟是什么呢?两书对购房人而言会有什么作用呢?根据原建

　　经常有当事人碰到这些烦恼：　　离婚判决把房子给我，我也已经向对方支付了房子折价款，但对方不配合完成过户或者产权变更，怎么办?　　我从别人处买了房子，房款都交了，但对方不配合办理过户，怎么办?　　老人留下的房子，打了继承官司后，判决房子归

　　房子作为家庭的重要资产，离婚时是夫妻双方共同关注的重点对象，实践中，因房子出资方出资方式、出资比例、产权登记时间的不同，导致房产分割情形也变得十分复杂。本文作者结合工作实践，为大家梳理出如下几种类型，便于大家针对情况，作出判断。　　01

　　期房开盘时，开发商通常会预先向购房人收取意向金、认筹金或诚意金等款项，那么这笔叫法各异的款项(下文中统一称之为“认筹金”)，其性质究竟是什么呢?　　与我们熟知的定金是一回事吗?　　如果购房人后期不签订房屋买卖合同的话，这笔认筹金会被开发

　　广告说小区有泳池，建成后却只有小水坑，开发商需要承担法律责任吗?　　李先生是个游泳爱好者，看到某个楼盘的宣传广告上写着：配套标准泳池……，冲着这点，李先生购买了该小区的一套房子。交房后发现，根本没有游泳池，倒是有一个小水坑，养着荷花。李

　　为人父母，一辈子操心。　　总有上了年纪的父母咨询此类问题：我想把我名下的房子过户给孩子，但不知道用哪种途径过户给孩子最划算?　　又或者：我想把名下的房产过户给孩子，但孩子已经结婚了，现在把房子给他/她，万一离婚了，那这个房子会不会当作夫

　　一直以来，有不少当事人咨询此类问题：　　想买一套房子，但房产证还没有下来呢，能买吗?如果买的话，有哪些风险需要注意?　　想买一套拆迁房，现在对方只有拆迁安置协议，要写合同的话怎么规避风险?　　诸如此类。　　在二手房交易市场中，无产证的房