宁慧娟律师

律师价值： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第一项规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持

律师价值：：根据案件事实，结合本人多年办案经验，认为当事人完全可以挽回自己的损失，要坚决在合法合理的范围内委会自己的权益.双方之间的民间借贷关系成立.

律师价值：我国《合同法》第九十七条规定"合同解除后，尚未履行的，终止履行：已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。"本案中，合同解除后，原告有权要求被告退还其购房款，支付违约金。涉案合同是否在房产管理部门备案登记，不影响本案的审判结果。

律师价值：根据当事人陈述，结合实际情况，《房屋及院租赁合同》是原、被告双方签订的，是其真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行义务。依法成立的合同，受法律保护。原告租赁被告的房屋及院落，并按照合同的约定和自己的需求进行了加盖，构成了民法上的添附。原告、对该房屋及院落享有用益物权，该房屋及院落拆迁时原告的用益物权受到损害，按照民法上处理添附的诚实信用原则、公平原则，拆迁补偿款原、被告应当平均分配，即原告与被告对拆迁款76万元各半享有38万元，被告应给付原告拆迁补偿款38万元。