[律师回复] 若开发商跑了，想获全额退款会很困难，但签的保护协议是维权依据。买房钱交指定监管账户相对安全，能一定程度防止资金被挪用。建议保留好协议、付款凭证等材料，若开发商违约或跑路，可通过法律途径起诉，要求解除合同退款并赔偿损失。

[律师回复] 目前还没有确切的2025年小产权房最新政策。小产权房通常未获合法建设审批，产权存在缺陷，一般难有像合法商品房那样的保障。若已购买小产权房，建议保留好购房合同等相关凭证。若遇纠纷，可先与卖方协商解决；协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况判定双方责任和权益。

[律师回复] 首先可和卖方再好好沟通，说明开具证明对解决名字不一致问题的必要性，争取协商解决。若沟通无果，可收集购房合同、付款凭证等相关购房证据，以卖方不履行附随义务为由向法院起诉，要求其开具证明。法院判决后若卖方仍不执行，可申请强制执行。

[律师回复] 遇到房东不退押金，先和房东好好沟通，看是不是存在误解，像没结清费用、房屋有损坏等情况，若有就协商解决。若沟通没用，查看租赁合同里关于押金退还的条款，若房东违反约定，可收集租房合同、支付凭证等证据，去法院起诉要求房东退还押金。

[律师回复] 可以考虑多种解决办法。先和对方心平气和沟通，看看能不能协商解决纠纷。要是协商不成，能收集好相关材料，去法院起诉。打官司要准备好证据，比如购房合同、付款凭证等。在整个过程中要保持理性，依法维护自己权益。

[律师回复] 房产抵押后买卖债权有风险。比如抵押物价值波动、债务人偿债能力变化、抵押手续可能存在瑕疵等。为降低风险，要全面核查债务人信用和抵押物状况，确保抵押登记合法有效。签订规范债权转让协议，明确双方权利义务，约定违约赔偿。债权转让要通知债务人，否则对债务人不生效。同时可要求债务人或第三方提供额外担保。

[律师回复] 首先，没房产证没过户有风险，查不到房子来源可能影响权益。你可尝试通过合同、竞拍文件等资料找线索，比如看合同里有无房子相关信息。也能去房产交易场所查询房产档案。实在不行，还可考虑找专业调查人员帮忙。但得注意，没过户房子产权没完全转移，要尽快解决产权问题，避免后续纠纷。

[律师回复] 房顶不平整赔付金额要综合多方面算。先看影响程度，小瑕疵可参考修复费用，找施工方报价，按此赔；若严重影响使用或美观，除修复费，还考虑对房屋价值的贬损，可找评估机构评估差值。解决方案是先和责任方协商，确定赔偿金额和方式；协商不成，保留证据走法律途径维权。

[律师回复] 地暖出保质期漏水，若因业主自身使用不当导致，由业主负责维修；若是房屋质量问题且开发商有一定过错，可与开发商协商赔偿；若因邻居装修等行为造成，由邻居承担责任。解决方案是先确定漏水原因，与相关方沟通协商赔偿和维修事宜，协商不成可收集证据向法院起诉。

[律师回复] 房子公证了不代表就是你的。公证只是对协议等行为真实性、合法性的证明，不产生物权变动效力。要确定房子归属，得看产权登记。若仅公证没办过户，产权没转移，房子不算你的。解决方案是尽快办理房屋过户登记手续，把房子产权登记到你名下，这样才能从法律上确认房子归你。