[律师回复] 这得看漏水原因。要是租客使用不当导致水管漏水，那由租客赔偿楼下损失；要是水管本身老化等房屋自身问题导致漏水，一般你得负责。解决方案是先和租客协商，确定漏水原因，若因租客，让其赔偿；若因房屋问题，你先赔楼下，之后看是否能找供应商等追责。

[律师回复] 目前并没有统一规定说空置房物业费就得打8折。各地情况不同，有的地方会在地方性法规里有相关优惠规定，有的则没有。解决方案是先查看所在小区的物业服务合同，看里面有无针对空置房物业费的约定；若没有，可和物业协商，说明房屋空置情况，争取适当打折优惠。

[律师回复] 我不太清楚这个规定具体名称。不过若想减免空置房物业费，先看是否满足“房屋长期空置且未装修、未开通水电、无人居住”条件，若是农转居安置房原安置对象的自住或空置住宅且在过渡期内，也可能减免。要按物业合同约定，提前准备房屋现状照片、未开通水电证明等空置证明材料向物业申请减免，以实际情况和合同为准。