[律师回复] 你好 我可以帮你解答一下

[律师回复] 请问原先宅基地上有房子吗

[律师回复] 土地承包到期看承包合同或经营权证上写的起始日，通常二轮承包从一九九八年前后开始，耕地三十年，到期约二〇二七年前后；草地、林地期限更长。到期不用慌，政策是再延三十年。先找村委会查台账，再去乡镇政府、农业农村局核实并办延包、换证；有争议可调解、仲裁或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 农田征收哪怕是商业开发，也必须走法定征收程序，补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，还要落实被征地农民的社会保障。商业开发如果不符合公共利益，通常不能直接征收集体土地，你要先核实有没有依法批准的征地文件，再对照省级公布区片综合地价看补偿标准是否到位。对补偿数额不服的，可以要求听证，也能申请政府裁决或提起行政诉讼，别轻易签字。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农田征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，标准由省定区片综合地价确定。应保障您原有生活水平不降低，先补偿后搬迁，足额到位并安排社会保障。请保存好土地权属凭证，及时核对补偿方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 依《土地管理法》，土地补偿费按省级政府公布的区片综合地价执行，标准各地不一，且归村集体所有，由集体依法决定内部分配。您个人具体数额，须查当地政府公布的区片地价及村集体分配方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对方毁坏你种的树，属于侵犯财产权益，你可要求赔偿损失，也可起诉到法院解决。警方以边界不清为由迟迟不处理，属于拖延履职，你可以向该公安的上级机关或当地检察院反映，要求督促办理。同时，你自己要收集土地管理使用证据、树木被毁照片、报警记录等，直接向法院提起民事侵权诉讼，要求停止侵害并赔偿。土地权属争议不影响侵权赔偿的认定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对方此举确属违法。即便存在土地权属争议，也应通过协商、确权或诉讼解决，无权擅自毁损财物。如损失数额较大，可能涉嫌刑事犯罪；同时也构成民事侵权，你有权索赔。请立即报警并保全证据，依法维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 政府要交钱不交就拆房子？先看你有没有合法产权。如果是征收，法律规定先补偿后搬迁；如果说是违建，也得按法定程序认定。以不交钱为由直接拆房，没有法律依据，属于违法。你第一时间收集房产证、通知书、缴费凭证等证据，申请行政复议或者提起行政诉讼。不要急着交钱，先核实对方有没有合法手续。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 依据《土地管理法》，耕地转建设用地须：①符合国土空间规划；②办理农用地转用审批（永久基本农田报国务院）；③落实耕地占补平衡；④完成征地供地，取得用地批文及规划许可。请备齐资料向自然资源部门申请。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。