[律师回复] 逾期交房属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，开发商如果未按照合同约定的时间交付房屋，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任承担需根据合同约定及实际情况确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 承诺书是否有效，需要根据承诺书的具体内容和签署时的具体情况来判断。一般来说，如果承诺书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方当事人均具有相应的民事行为能力，承诺书是双方真实意愿的表达，那么这份承诺书通常是有效的。具体来说，以下几点是判断承诺书效力的关键因素：1. 内容合法性：承诺书的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。2. 意思表示真实：承诺书的签署应当是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。3. 形式要求：如果法律、行政法规对承诺书的形式有特别要求，比如需要书面形式、公证等，那么承诺书需要符合这些形式要求。4. 当事人资格：签署承诺书的当事人应当具有相应的民事行为能力。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。