[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 在农村，买卖宅基地有严格限制，你买的是本村村民的宅基地，如果双方同属一个集体经济组织且符合“一户一宅”条件，买卖可能有效，但你扩建五间房不能直接动工。农村建房必须先申请《乡村建设规划许可证》和宅基地用地审批，先向村委会提出书面申请，经村民会议讨论同意后，报乡镇政府审核、县市政府批准，拿到许可后才能施工。另外要确认现有宅基地面积是否超标准，五间房是否在合法面积内，如果超占就批不下来。建议你先把原购房协议、宅基地使用证和身份材料准备好，找村委会和乡镇土管所落实审批流程，别急着开挖，否则可能被认定为违建要拆除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。