[律师回复] 没入住小区一般也需要交物业费。物业服务针对的是整个小区，即使业主未入住，物业也提供了诸如安保、绿化维护、设施保养等服务。不过，有些地方支持业主和物业协商，按一定比例减免物业费。解决方案是先和物业沟通，看能否达成减免共识；若沟通不成，可进一步寻求调解或根据具体情况走法律途径。

[律师回复] 没签物业合同但享受了物业服务，可能仍需交物业费。被起诉后，先积极收集证据，比如物业未尽责的照片、视频等。若物业确实没按基本服务标准做事，可在法庭上主张减少物业费。要是物业能证明提供了服务，那可能要按情况支付。也可尝试和物业协商，看能否减免部分费用或分期支付，避免产生更多纠纷和费用。

[律师回复] 五证是证明房屋合法合规的文件，包括土地使用证、规划许可证等；两书是开发商对房屋质量的承诺，即住宅质量保证书和使用说明书；一表是竣工验收备案表。没有这些证件，房子可能无法合法交易，无法办房产证，房屋质量也没保障。建议买房前仔细查看这些证件，若开发商无法提供，可要求其补充，若不能解决，考虑换房或解除购房协议。

[律师回复] 首先，开发商让物业以不交物业费不给钥匙的做法不合理。业主可主张从拿到钥匙后才产生实际物业服务，之前不应交物业费。对于违约金，要看合同约定是否合理。面对二次开庭，要仔细研究物业新证据，准备好反驳理由，比如证明未收房期间未享受服务。收集相关证据，如与开发商、物业沟通记录等，在庭上据理力争，维护自身权益。