[律师回复] 你好。具体是哪样？可以把合同发一下吗

[律师回复] 卖家不想卖了，这属于违约行为。一般情况下，定金法则规定，收受定金一方违约，要双倍返还定金，也就是卖家得给买家两万。若合同里明确约定了违约金，买家可选择让卖家付违约金，但定金和违约金不能同时主张。解决方案是和卖家协商，让其双倍返还定金或按合同付违约金；协商不成，可通过诉讼维权。

[律师回复] 遇到这情况别慌。先整理好签的合同、付款凭证等证据，证明你们有交易及已付款。尝试通过其他渠道找该劳务公司负责人，比如其注册地址。若还是联系不上，可考虑发书面函件催对方履行合同义务。若对方依旧没反应，就可考虑走法律途径，向法院起诉，要求对方履行合同或退款赔偿损失。

[律师回复] 你朋友可以办个委托公证，写清楚委托你去办理房子退款签字等事宜，然后到公证机构公证。有了这份公证过的委托书，你就能合法代表他去和开发商协商退款并签字。不过要注意看购房合同里关于退款的条款，按约定来处理，避免后续有麻烦。

[律师回复] 一般来说，若客户毁约，定金不用退。因为定金有担保性质，交付定金一方违约，收受方可不退。但要是合同另有约定，按约定执行。你先看和客户签的合同咋写的，若没约定且是客户无故毁约，你有权留着定金。若客户有合理理由，可协商部分退还。

[律师回复] 协议书纠纷得先看协议书具体内容，判断是否存在无效、可撤销等情形。若一方违约，另一方可要求其承担违约责任。解决方案可以先尝试协商，双方坐下来谈，明确各自诉求和责任。协商不成，可考虑调解，找中立第三方帮忙调和。再不行就去法院起诉，由法院依据事实和法律判决。

[律师回复] 实际活量超出合同价格，得看合同有无对超出部分的约定。若有约定，按约定处理；若没约定，双方可协商补充协议确定价格。协商不成，可按订立合同时履行地的市场价格履行。要是对价格分歧大，也可考虑找中立评估机构确定合理价格。