[律师回复] 土地证30年到期分不同情况处理。如果是住宅用地，一般会自动续期；非住宅用地，要提前申请续期，获批准后重新签订出让合同并缴费。若不申请续期或申请未获批，土地可能会被收回，但地上建筑物会按规定补偿。建议尽快去办理续期手续，以免权益受损。

[律师回复] 房屋按份额确权时只确房屋不确院子是否合理，得看院子产权情况。若院子有合法产权证明，应一同确权；若没有合法手续，只确房屋也合理。解决方案是先查看院子相关产权文件，若有合法手续却未确权，可收集证据主张权利；若没有合法手续，可了解能否补办手续后再申请确权。

[律师回复] 房子产权是您的，您有权直接收租。租客把钱给新物业公司，在您没委托情况下不合理。您已和租客调解不成，可继续走诉讼流程。向法院说明房子归属及未委托新物业收款情况，提供十年前合作及老物业分成证据，要求租客按您要求支付租金并让新物业返还已收款项。

[律师回复] 楼下自来水管坏了，维修费谁承担得看水管归属。要是入户前的公共水管，一般由全体业主分担费用；要是入户后的自用水管，通常由该户业主负责。解决方案是先确定水管性质，若属公共水管，大家协商分摊费用；若是自用水管，业主自行维修或联系专业人员处理。

[律师回复] 物业一般先接到业主反馈后安排人员查看漏水情况，确定漏水原因和范围。接着评估维修方案和费用，若费用在物业维修资金范围内，就组织维修人员进行维修；若超出范围，可能需与业主协商分摊费用。维修完成后，会进行检查和验收，确保不再漏水，后续还可能回访业主了解情况。要是情况复杂，协商不成，可走民事途径解决。

[律师回复] 这得看合同咋约定。要是合同没禁止转租转借，而且房东知道你朋友走了你继续住还收了房租，默认你续租，那你朋友一般没权随便进来。要是房东不知道或不同意，你朋友按合同有使用权利，可能还能进来。你可以和房东沟通，把合同改成你名字，避免后续麻烦。

[律师回复] 一般来说，院子是否能确权要看具体情况。若院子有合法手续且在使用范围内，不给确权不太合理；若院子无合法手续，或土地性质不允许确权，只确房屋不确院子可能是对的。解决方案是查看建房审批文件等资料，确定院子合法性，若合法可与确权方沟通说明情况，要求将院子纳入确权范围。

[律师回复] 洛阳空置房物业费缴费，通常要看业主和物业签订的合同约定。若合同没明确，一般也得正常交。不过有些情况可协商少交，比如房子长期没人住，没享受太多物业服务。建议和物业好好沟通，说明房子空置情况，争取适当减免费用。要是沟通不成，也可找其他业主一起反映情况，争取合理缴费方案。