[律师回复] 出租方要担责。按法律，出租方有义务保证房屋符合约定用途并如实告知状况，未提前告知瑕疵已构成违约。租房人可先和出租方协商补偿损失、维修房屋或降低租金；协商不成，可收集证据，选仲裁或诉讼解决，要求出租方赔偿实际损失。