[律师回复] 维修基金和契税在拿房产证的之前必须交，一般都不用着急交

[律师回复] 要将原房产证旧住址变更为现居住地址及变更不动产证，先准备好房屋产权证明、身份证件、地址变更证明材料等。然后前往办理点提出申请，提交材料，工作人员会进行审核，若材料无误就会办理变更手续，重新核发新的不动产证。办理时要确保材料真实有效，按流程操作就能完成变更。

[律师回复] 这得看物业有无尽到管理义务。要是物业按合同做到日常巡逻、监控正常运行等，一般没责任；若物业没做好管理，像监控损坏、安保缺失，就可能有责任。你可先找物业调监控查肇事者，让其赔偿。若找不到，能和物业协商，看物业是否担责及赔偿比例，协商不成可走法律途径。

[律师回复] 房子付了首付没接房，想换名字得和卖方协商，若对方同意且没完成网签备案，更名相对容易；若已备案，更名较难。若协商不成，也可尝试转卖，但要先还清贷款或与买家协商处理。还可考虑和卖方协商解除合同，但可能要承担违约责任。具体得看合同约定和实际情况。