[律师回复] 关于外地人购买农村房屋能否过户的问题，需要结合现行法律规定和实际情况来分析：根据我国土地管理法和宅基地管理办法，农村宅基地属于集体所有，使用权仅限于本集体经济组织成员。因此，从法律层面来说，外地人购买农村房屋存在以下法律障碍：1. 宅基地使用权不能单独转让给非本集体成员 2. 房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转移 3. 目前法律禁止城镇居民购买农村宅基地及房屋但在实践中，确实存在一些变通做法需要注意： - 部分地区的法院可能认定买卖合同无效 - 卖方可能随时主张合同无效要求返还房屋 - 即使完成过户，未来拆迁补偿时也可能产生纠纷建议： 如果已经购买了农村房屋，建议尽快与卖方协商解除合同。如果确实需要农村住房，可以考虑长期租赁的方式，这样法律风险相对较小。若已经发生纠纷，建议收集好付款凭证、合同等证据，以备维权之需。这类交易风险较大，建议谨慎对待。如需进一步操作，建议携带具体材料当面咨询专业律师。

[律师回复] 一般来说，若合同明确约定租赁期限5年，租客提前解约算违约。合同写了单方违约赔1万违约金，房东有权按约定要求赔偿。至于押金退不退，要看合同约定。若没约定违约时押金处理方式，押金应退还；若约定违约押金不退，房东可不退。解决方案是双方先协商，若协商不成，可考虑走法律途径解决纠纷。

[律师回复] 房子与堡坎间距没有全国统一最低标准，一般受地质条件、堡坎高度等因素影响。若地质稳定、堡坎低，间距可小些；若地质差、堡坎高，间距要大。解决方案是找专业人士评估现场情况，确定安全间距。若建房时没留足间距，有安全隐患，可加固堡坎或采取其他措施保障安全。