[律师回复] 你好，根据你描述是否有签订合同

[律师回复] 一般情况下，不租后搬走自己的东西不需要获得房东的特别许可，这是您的合法权利。但需要注意一些特殊情况和程序要求。

[律师回复] ??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 先和租客沟通，了解未付租金原因，若对方因合理困难暂时无法支付，可协商缓交或分期支付并签订补充协议。若对方无故拖欠，可发书面催款函，限定支付时间，告知逾期后果。若催款后仍不支付，可按租赁合同约定追究违约责任，甚至解除合同，要求对方腾退房屋。

[律师回复] 物业不让装充电桩，先看看和物业签的合同里有无相关规定，再了解小区管理规约。若没有禁止条款，可与物业沟通，说明装充电桩是合理需求且符合安全标准。若沟通不成，可找业主委员会反映，让其协调。也可收集物业不合理阻拦的证据，考虑通过法律途径维护权益，比如去法院起诉。

[律师回复] 如果租房合同中明确约定了租金支付时间，且未赋予租户延期支付的权利，那么晚交一个月房租构成违约。此时，房东有权依据合同约定要求租户承担违约责任，如支付违约金、滞纳金等。如果合同中约定了可以延迟交租的期限及相关条件，且延迟一个月在该规定范围内，那么通常是可以的。 此外，如果租户因突发不可抗力等正当理由暂时无法支付租金，并已及时与房东沟通且房东同意延期一个月支付，那么晚交一个月房租也是可以的

[律师回复] 遇到一房两卖，要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据。合同是关键，能证明买卖关系；付款凭证，像转账记录、收据，可证明支付情况；与卖方的聊天记录、邮件等，能反映当时情况。若房屋已交付，入住证明、物业费缴纳凭证等也可作为证据。可先和卖方协商，协商不成，可走法律途径维权。

[律师回复] 这种情况要看租赁合同里有无关于供水的约定。若有，对方没按约定供水构成违约，你可要求减免前3个月租金或赔偿损失。你可先和出租方协商，说明没水影响经营的情况，提出合理补偿要求。若协商不成，搜集没水及影响经营的证据，比如缴费记录、证人证言等，去法院起诉维护权益。

[律师回复] 精装商品房漏水，若在质保期内，可要求开发商维修并承担损失；若因装修公司施工问题，找装修公司解决。确定漏水原因很关键，可拍照、录像保留证据。若责任方拖延或拒绝处理，可通过诉讼维权。要尽快行动，避免损失扩大。

[律师回复] 从法律实务角度来看，物业公司和开发商是两个独立的法律主体，但实际中确实存在一些特殊关系。我给您分析一下：首先，开发商在项目前期通常会自行组建或指定物业公司，这属于正常商业行为。但根据《物业管理条例》规定，开发商选聘的物业公司必须通过正规招投标程序，且前期物业服务合同期限最长不超过3年。其次，开发商对物业的管理权主要存在于两个阶段：1）在业主大会成立前，开发商作为最大业主有权参与物业选聘；2）在房屋交付后但业委会成立前，开发商可以监督前期物业履行合同义务。但要注意的是，一旦小区成立业委会，开发商就无权直接干预物业管理。物业公司应当向业委会负责，而不是开发商。实践中常见的问题是开发商通过关联公司控制物业，这种情况如果损害业主权益，业主可以通过业委会主张权利。建议您可以先查看两个文件：1）购房时签订的前期物业服务协议；2）开发商与物业公司的关联关系证明（如有）。如果发现开发商存在越权干预的情况，可以通过业委会或直接向住建部门反映。