洪江市房产纠纷律师

[律师回复] 遇到这种情况，首先要收集墙面柱子裂缝的证据，比如拍照、录像。然后和开发商沟通，说明裂缝情况，要求其承担维修责任并赔偿可能的损失。若开发商推诿，可通过诉讼途径解决，向法院起诉要求开发商履行维修义务并赔偿损失。保留好与开发商沟通的记录，这在后续维权中很重要。

[律师回复] 一般情况下，房子空置也需交物业费。虽然没实际居住，但物业仍提供了诸如安保、绿化维护等服务。不过，不同地方规定有差异，有些地方支持打折缴纳。你可先查看与物业签的合同有无相关约定。若没约定，可和物业协商适当减免。要是协商不成，也可考虑走法律途径解决。

[律师回复] 目前关于洛阳市2025年空置房物业费收取标准没有确切定论。一般来说，业主和物业可协商确定。若协商不成，可查看双方签订的物业服务合同有无相关约定。若合同有约定按约定执行；若没有，可参考市场普遍做法，部分地区空置房物业费按正常标准的一定比例收取。建议与物业积极沟通，争取达成双方都能接受的方案。

[律师回复] 在商品房交易中，交付质量和交付延期是较为常见且容易引发纠纷的问题，下面从相关规定、责任认定等方面为你详细介绍： 商品房交付质量问题 相关法律规定 - 《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 - 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业交付使用的商品房质量应当符合国家有关工程质量标准和合同约定。 质量问题分类及处理方式 轻微质量问题 表现 ：如房屋墙面有细微裂缝、门窗密封不严、地面不平整等不影响房屋基本使用功能的问题。 处理方式 ：购房者可以要求开发商进行修复，修复期间开发商应承担相应的维修费用。如果因维修导致购房者无法正常入住，开发商可能需要给予一定的补偿，如提供临时住所或支付临时租房费用等。 严重质量问题 表现 ：房屋主体结构质量不合格，例如地基下沉、承重墙开裂等，或者房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，如房屋漏水严重、空气质量不达标等。 处理方式 ：购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。购房者也可以要求开发商进行修复，若修复后仍不能满足正常使用标准，购房者同样可以主张解除合同。 质量问题的鉴定 如果购房者与开发商就房屋质量问题存在争议，可委托有资质的工程质量检测机构进行鉴定。鉴定费用一般由责任方承担，如果双方都有责任，则按责任比例分担。 商品房交付延期问题 相关法律规定 《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房买卖合同中，开发商未按照合同约定的时间交付房屋，即构成违约。 延期交付的原因及责任认定 开发商自身原因导致延期交付 表现 ：如资金短缺、施工管理不善、设计变更等。 责任认定 ：这种情况下，开发商应承担违约责任。违约责任的承担方式通常在购房合同中有明确约定，一般包括支付违约金、赔偿购房者因延期交付造成的损失等。如果延期交付时间过长，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。 不可抗力或其他非开发商原因导致延期交付 表现 ：如遭遇自然灾害（地震、洪水等）、政府政策调整、市政配套设施延迟等。 责任认定 ：如果合同中约定了不可抗力等免责事由，开发商在及时通知购房者并提供相关证明的情况下，可部分或全部免除违约责任。但开发商仍有义务采取措施尽量减少延期交付的时间，并及时告知购房者最新情况。 购房者的维权途径 当遇到商品房交付质量和交付延期问题时，购房者可以先与开发商进行协商，要求其承担相应责任。如果协商不成，购房者可以通过向消费者协会投诉、向房地产主管部门反映等方式寻求解决。若问题仍未得到解决，购房者可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

[律师回复] 因房产质量问题要求退款，也就是法律上所说的解除购房合同并返还购房款，以下为你详细介绍相关情况： 不同质量问题的处理方式 房屋主体结构质量不合格 - 依据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 - 例如，在一些建筑中，经专业检测机构检测发现房屋的承重墙、梁等主体结构存在严重裂缝、倾斜等问题，影响到房屋整体安全和正常使用，购房者就有权要求解除购房合同并退款。 严重影响正常居住使用的质量问题 - 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到法律支持。“严重影响正常居住使用”主要是指对购房者的生命和财产安全造成重大威胁，或者对居住者的身心健康造成严重影响，导致无法正常生活居住。 - 比如房屋存在严重的渗漏问题，经过多次维修仍然无法解决，导致屋内墙面发霉、家具损坏，严重影响购房者的正常生活；或者房屋存在严重的噪声污染，经检测超出国家规定标准，导致购房者无法正常休息等情况。 一般质量问题 - 对于房屋存在的一般质量问题，如房屋墙面有细小裂缝、门窗密封不严等，通常不构成解除合同的法定理由。但开发商应当承担修复责任，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 退款流程 收集证据 - 购房者要及时收集与房屋质量问题相关的证据，如房屋质量检测报告、照片、视频、维修记录、与开发商的沟通记录等。这些证据将对后续的维权起到关键作用。 与开发商协商 - 购房者可以以书面形式（如发函）向开发商提出房屋质量问题，并要求其在一定期限内解决问题或协商退款事宜。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录。 协商不成可通过法律途径解决 - 如果与开发商协商无果，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，要遵循相应的程序和规定，配合仲裁机构或法院的工作。 注意事项 关注合同约定 - 仔细查看购房合同中关于房屋质量问题及违约责任的约定，合同约定可能会对退款条件、程序等作出具体规定，按照合同约定主张权利往往更有利于维护自身权益。 注意诉讼时效 - 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。购房者要在诉讼时效内主张权利，否则可能会面临败诉的风险。