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擅长专业:
婚姻家庭
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涉外专长
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二级专长:
房屋买卖
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房产纠纷
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邱聪聪律师
海南鳞洲律师事务所
海南省东方市八所镇永安东路永安楼408办公室
5.0
分
帮助人数:175
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
188-8920-6967
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#律师简介:邱聪聪律师,精于刑事辩护、婚姻家庭纠纷、合同纠纷、经济纠纷等刑、民法律服务业务,恪守委托人的隐私。本着勤奋、忠诚、全心全意为当事人服务的执业态度,为委托人提供精湛、专业的法律服务。qq咨询:175994255、手机号(微信同号):18889206967、办公地址:海南省东方市八所镇永安东路永安楼408办公室
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2025-07-28
省直辖房产纠纷最新法律咨询
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应当怎么办,因身体健康出现状况而家庭经济窘迫而想退房,购买未满一年及未入住的情况下?
[律师回复] 先看购房合同里关于退房的约定,若有因特殊情况可退房的条款,按条款操作。若没有,可找开发商协商,把自身健康状况和经济困难情况说明,争取协商退房。若协商不成,搜集好自身健康和经济困难的证明材料,考虑走法律途径,向法院起诉要求解除购房合同,但最终能否退房要看法院判决。
吴亮律师
5.0分
2025-06-16
4.5w 浏览
物业不给写调节该怎么办?
[律师回复] 你好,需要调解什么内容?可以直接发问
朱晨阳律师
5.0分
2025-06-11
5w 浏览
房屋买卖后卖房不给过户?
[律师回复] 您好,电话详细沟通一下,我们可以给您专业的建议!
河南豫龙(海口…律师
5.0分
2025-06-05
4.2w 浏览
物业公司取消小区内的个别垃圾场特别影响业主的生活怎样办?
[律师回复] 物业擅自取消垃圾场需业主大会同意,否则违法!立即联合超20%业主书面要求物业恢复,同步向街道办、房管局投诉。若协商无果,律师可协助起诉物业违约并索赔——拒缴物业费反致败诉,专业维权才能根治!
海南乔盛律师事…律师
5.0分
2025-07-08
5w 浏览
土地纠纷,土地产权还在我父母名下,签了房屋买卖合同,一审原告起诉土地过户,现在对方又重新起诉了?
[律师回复] 首先要收集你父母被骗签合同的证据,比如聊天记录、证人证言等,证明签订合同并非真实意愿。对方重新起诉,积极应诉,向法院说明钱不是你父母拿的、房屋已灭失等情况,强调一审已驳回过户诉求。可以主张解除合同,让亲戚退还已收款项。在诉讼中保持冷静,配合法院调查,按法律程序处理。
吴亮律师
5.0分
2025-07-02
4w 浏览
房子旁边能不解修路,房主对房屋多少米内有使用权。?
[律师回复] 关于房屋周边修路和土地使用权的问题,我为您分析如下:根据《物权法》和《土地管理法》的相关规定,房主对房屋周边土地的使用权主要取决于两个因素:1. 土地使用权证上登记的范围。这是最核心的依据,您需要查看房产证或土地证上标注的四至界限。2. 实际使用情况。如果长期实际占有使用且无争议,可能形成事实上的使用权。具体到修路问题,一般需要考虑: - 市政道路建设通常需要退让红线,住宅区一般退让5-10米不等 - 如果是小区内部道路,需看规划审批文件 - 若修路占用您有合法使用权的土地,您可以主张补偿建议您: 1. 先查清房产证和土地证上登记的土地范围 2. 确认修路项目的性质(市政工程还是开发商建设) 3. 收集相关证据,如现场照片、权属证明等 4. 必要时可向当地规划部门查询具体规划要求如果发现确实侵犯了您的合法权益,可以先尝试与施工方协商,协商不成可向住建部门反映或通过法律途径解决。需要更具体的建议,建议携带相关资料当面咨询。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-01
4.1w 浏览
购房定金可以用现金吗,想了解:购房定金现金交易有哪些注意事项?
[律师回复] 现金交易存在一定风险,如遇纠纷难以举证,所以需注意以下事项: 确保金额合规:根据《民法典》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。所以在支付现金定金时,要确认金额是否符合规定,避免超额支付。 索取并保存收据:现金交易没有转账记录等电子凭证,收据是证明定金支付的关键证据。支付定金时,一定要向收款方索取正规收据,注明收款单位或个人名称、定金金额、所购房屋地址等信息,并加盖公章或收款方签名,妥善保存。 选择安全的交易环境:由于现金携带不便且存在安全风险,建议选择在安全、有监控的场所进行交易,如售楼处财务室等,同时尽量避免携带大量现金长时间逗留,确保交易过程中人身和资金安全。 明确交易双方身份:支付定金前,要核实收款方身份,若是向开发商支付,需确认收款人员为开发商指定工作人员,可要求其出示工作证件等;若是二手房交易,要确认收款方为房屋产权人或有合法授权的代理人,可查看房产证、授权委托书等相关证件。 签订书面协议:应与卖方签订书面的定金协议,明确房屋基本信息、定金金额、支付方式、交付时间、双方权利义务、违约责任以及定金退还条件等内容,将口头约定
李文飞律师
5.0分
2025-06-27
4.7w 浏览
海南未满两年的房屋过户需交哪些费用?
[律师回复] 海南未满两年房屋过户,要交增值税及附加税、个人所得税、契税。增值税及附加税按全额5%征收;个人所得税一般按交易差额20%或全额1%征收;契税根据房屋面积和购房者情况,90平及以下首套和二套按1%征收,90平以上首套1.5%、二套2%。解决方案是买卖双方明确各项税费承担,在合同里约定清楚,避免后续纠纷。
吴亮律师
5.0分
2025-06-20
4.4w 浏览
应当怎么办,因身体健康出现状况而家庭经济窘迫而想退房,购买未满一年及未入住的情况下?
[律师回复] 先看购房合同里关于退房的约定,若有因特殊情况可退房的条款,按条款操作。若没有,可找开发商协商,把自身健康状况和经济困难情况说明,争取协商退房。若协商不成,搜集好自身健康和经济困难的证明材料,考虑走法律途径,向法院起诉要求解除购房合同,但最终能否退房要看法院判决。
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物业不给写调节该怎么办?
[律师回复] 你好,需要调解什么内容?可以直接发问
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5.0分
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[律师回复] 物业擅自取消垃圾场需业主大会同意,否则违法!立即联合超20%业主书面要求物业恢复,同步向街道办、房管局投诉。若协商无果,律师可协助起诉物业违约并索赔——拒缴物业费反致败诉,专业维权才能根治!
海南乔盛律师事…律师
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2025-07-08
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土地纠纷,土地产权还在我父母名下,签了房屋买卖合同,一审原告起诉土地过户,现在对方又重新起诉了?
[律师回复] 首先要收集你父母被骗签合同的证据,比如聊天记录、证人证言等,证明签订合同并非真实意愿。对方重新起诉,积极应诉,向法院说明钱不是你父母拿的、房屋已灭失等情况,强调一审已驳回过户诉求。可以主张解除合同,让亲戚退还已收款项。在诉讼中保持冷静,配合法院调查,按法律程序处理。
吴亮律师
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2025-07-02
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[律师回复] 关于房屋周边修路和土地使用权的问题,我为您分析如下:根据《物权法》和《土地管理法》的相关规定,房主对房屋周边土地的使用权主要取决于两个因素:1. 土地使用权证上登记的范围。这是最核心的依据,您需要查看房产证或土地证上标注的四至界限。2. 实际使用情况。如果长期实际占有使用且无争议,可能形成事实上的使用权。具体到修路问题,一般需要考虑: - 市政道路建设通常需要退让红线,住宅区一般退让5-10米不等 - 如果是小区内部道路,需看规划审批文件 - 若修路占用您有合法使用权的土地,您可以主张补偿建议您: 1. 先查清房产证和土地证上登记的土地范围 2. 确认修路项目的性质(市政工程还是开发商建设) 3. 收集相关证据,如现场照片、权属证明等 4. 必要时可向当地规划部门查询具体规划要求如果发现确实侵犯了您的合法权益,可以先尝试与施工方协商,协商不成可向住建部门反映或通过法律途径解决。需要更具体的建议,建议携带相关资料当面咨询。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-01
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购房定金可以用现金吗,想了解:购房定金现金交易有哪些注意事项?
[律师回复] 现金交易存在一定风险,如遇纠纷难以举证,所以需注意以下事项: 确保金额合规:根据《民法典》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。所以在支付现金定金时,要确认金额是否符合规定,避免超额支付。 索取并保存收据:现金交易没有转账记录等电子凭证,收据是证明定金支付的关键证据。支付定金时,一定要向收款方索取正规收据,注明收款单位或个人名称、定金金额、所购房屋地址等信息,并加盖公章或收款方签名,妥善保存。 选择安全的交易环境:由于现金携带不便且存在安全风险,建议选择在安全、有监控的场所进行交易,如售楼处财务室等,同时尽量避免携带大量现金长时间逗留,确保交易过程中人身和资金安全。 明确交易双方身份:支付定金前,要核实收款方身份,若是向开发商支付,需确认收款人员为开发商指定工作人员,可要求其出示工作证件等;若是二手房交易,要确认收款方为房屋产权人或有合法授权的代理人,可查看房产证、授权委托书等相关证件。 签订书面协议:应与卖方签订书面的定金协议,明确房屋基本信息、定金金额、支付方式、交付时间、双方权利义务、违约责任以及定金退还条件等内容,将口头约定
李文飞律师
5.0分
2025-06-27
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海南未满两年的房屋过户需交哪些费用?
[律师回复] 海南未满两年房屋过户,要交增值税及附加税、个人所得税、契税。增值税及附加税按全额5%征收;个人所得税一般按交易差额20%或全额1%征收;契税根据房屋面积和购房者情况,90平及以下首套和二套按1%征收,90平以上首套1.5%、二套2%。解决方案是买卖双方明确各项税费承担,在合同里约定清楚,避免后续纠纷。
吴亮律师
5.0分
2025-06-20
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