[律师回复] 您好，根据《民法典》的规定，未成年人实施民事法律行为需要法定代理人的同意或追认。如果两个未成年人租房并提前退租，其行为可能需要法定代理人的同意或事后追认才具有法律效力。若法定代理人不同意或不追认，该行为可能无效。具体情况还需结合合同约定和实际履行情况来判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在购房过程中，如果出现价格差异，首先要查看合同约定。合同中的价格条款是双方协商一致的结果，具有法律效力。如果卖方擅自提高价格，买方可以依据合同主张权利。若双方协商不成，可以向法院提起诉讼。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。