[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，开发商有义务按照合同约定为购房者办理房产证。如果开发商不履行合同义务，购房者可以采取以下措施：1. 协商解决：与开发商协商，要求其履行办理房产证的义务。2. 调解：向消费者协会或相关调解机构申请调解。3. 仲裁：如果合同中有仲裁条款，可以向仲裁机构申请仲裁。4. 诉讼：向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并承担违约责任。建议及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便采取进一步行动。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在购买二手房时，如果卖方只有单独所有人到场签合同和办理手续，为了避免后期卖方配偶出现纠纷，首先可以要求卖方提供婚姻状况证明，确认房屋是否属于夫妻共同财产。其他方面，可以在合同中明确约定，卖方保证房屋产权清晰，若因卖方原因导致房屋产权纠纷，卖方需承担违约责任。再次，可以要求卖方配偶出具书面同意出售的声明，以增强合同的法律效力。最后，建议在交易过程中，尽量通过正规的房产中介进行操作，利用中介的专业知识和经验来规避风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。