[律师回复] 可以电话咨询或到律所面谈

[律师回复] 您好，我是文律师，请来电详细描述情况及注明诉求，方便给您判研解答189.37652328(V同号)

[律师回复] 扣20%未必合理。保研合同若属服务合同，违约金要看对方实际损失和已履行程度。民法典规定违约金过分高于损失，可请求法院适当减少；通常超出实际损失三成易被认定偏高。若对方几乎没提供服务，或涉及买卖保研资格等违规内容，合同可能无效，扣款更没依据。先留合同、付款记录、沟通记录，与对方协商退多扣部分；不成可起诉请求返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，你的具体情况稍后给你回复

[律师回复] 你租户提出的这个补充条款，在法律上是有效的，但对你作为房东而言，意味着放弃了追究其提前退租违约责任的权利，需要你仔细权衡其中的风险。是否接受，取决于你对租赁稳定性和空置风险的承受能力

[律师回复] 你好，电话沟通一下情况。

[律师回复] 你遇到的是房屋租赁合同提前解除纠纷，关键看谁先提出、房东是否明确同意解除并放弃追责。 第一，若你只是表示不租，房东虽让你月底搬走，但没明确说“不追究违约”，这通常只是同意收回房屋、减少空置损失，不等于免除你的违约责任。你单方提前退租，原则上构成违约，房东可依合同主张违约金或赔偿损失。让你搬走和告你违约并不矛盾。 第二，若有聊天记录、录音或书面材料能证明房东已明确同意解除，且不要求赔偿，或双方已就押金、租金结算达成一致，则属于协商解除，房东再告违约较难获支持。 应对上：搬离时务必交接，写明房屋状况、水电费、钥匙交还，保留合同、押金收据、聊天记录、转账记录。若被起诉，可抗辩双方已协商解除、房东已实际收回房屋且未及时减损；约定违约金过高的，可请求法院适当调低。最稳妥是尽快与房东签书面解除协议，写清解除时间、费用结算及互不追究。

[律师回复] 这段条款核心是装修、修缮及返还责任，但表述有几处需明确，否则易生争议。 若你是出租方：约定“承租方装修及修缮概不负责”，通常只能约束承租人自行装修、改善、增设他物及日常修缮，不能当然免除房屋主体结构、公共设施或非承租人原因损坏的维修义务。依《民法典》第七百一十二条，维修义务可另有约定，但若房屋危及安全健康，承租人仍可依法解除。承租人擅自装修的，依第七百一十五条，你可要求恢复原状或赔偿损失。 若你是承租方：装修改造须先取得同意，建议用书面协议、施工方案确认、聊天记录等留痕。合同终止时，“不得破坏已装修部分”若理解为装修归出租方，应同时明确是否折价补偿、哪些可拆除、恢复标准。否则你投入的装修可能无法主张残值。依第七百三十三条，返还时应符合约定或正常使用后状态。 建议补充：装修范围、审批方式、费用承担、到期或解除后装饰装修物归属与补偿、恢复原状标准、验收方式及违约金。若承租方，尽量约定同意装修后终止可获残值补偿或允许拆除未附合部分；若出租方，明确同意装修不等于放弃恢复原状请求权。条款中

[律师回复] 是否构成合同欺诈，不能一概而论，关键看你是否有意虚假陈述、b是否因此陷入错误认识并签约、是否损害其权益。你在合同中写“房子是自己的”，若实际你只是承租人、且未经a同意转租，这属于对权属和处分权的虚假陈述。若b正是基于你是产权人、能稳定出租才签约并支付租金或转让费，则可能构成《民法典》第148条意义上的民事欺诈，b可请求撤销合同并索赔。 但若a已同意转租，你能保障b正常使用，且b知道或应当知道你是转租，通常不构成欺诈，更多是合同表述不实或违约。转租本身，依《民法典》第716条，未经出租人同意转租，a可解除原租赁合同，届时b可能无法继续使用，你可对b承担违约或赔偿。 刑事上，若你以非法占有为目的，收钱后不履约、失联等，才可能触及合同诈骗罪；单纯写错权属一般不够。建议保存与a的租赁合同、同意转租证据、与b的合同、聊天记录、转账凭证。若b主张欺诈，撤销权通常应在知道或应当知道之日起一年内行使。具体责任需结合证据判断。

[律师回复] 您所述情形在商业合作中较为常见。是否需要为您梳理一下相关思路？ 一、库存处理：核心看合作性质 1. 若是“买断经销”（您自行垫资进货、取得所有权），供应商通常无义务回购库存。除非能证明双方存在“余货可退”的约定或惯例，否则只能自行承担。 2. 若有证据（如聊天记录、转账记录、发货单据）显示实为“代销”或“铺货”，即销售后才结算货款，则未售出部分所有权仍归供货方，您可主张退货或由其取回。 3. 建议立即盘点库存，并整理历次订货、付款凭证及沟通记录。若供应商有回购承诺但拒不履行，可依据《民法典》主张违约责任。 二、售后服务：法定义务不能“一停了之” 根据《消费者权益保护法》及《产品质量法》，您作为销售者，对所售产品依法承担修理、更换、退货等责任，这一义务不因合作终止而消灭。 1. 对已售出产品，您仍须对消费者负责。若产品质量问题源于生产环节，您先行赔付后，可依据《产品质量法》第四十条向生产者追偿。 2. 建议与合作方书面确认售后衔接方案，例如由厂家直接提供售后、费用如何分担。若对方拒绝配合，您应保存好消费投诉记录与损失凭证，备作追偿依据。 三、实务建议 合作终止不等于责任终止。请您务必向供应商发送一份书面函件（建议用ems并保留回执），明确告知库存情况及售后承接方案，限期内回复。若一个月内无果，可携带完整交易凭证（如订货单、付款记录等）考虑司法途径解决。 请注意，若您属于品牌专卖店，还需审查品牌方是否有滥用优势地位强行压货、拒绝合理退出等情节，这可能涉及不正当竞争法律问题。