[律师回复] 并非必征。能提供完整购房原值、税费及装修费等凭证的，按（转让收入-财产原值-合理费用）×20%计征；无法提供完整资料的，通常可按转让收入的1%—3%核定征收。自用五年以上且家庭唯一住房的，免征个人所得税。具体以当地税务机关规定为准。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房契税的计算方式依据各地政策有所不同，但通常有两种计算方式：一种是按照房产的面积计算，另一种是按照房产的成交价格计算。具体适用哪种方式，需要根据当地税务机关的规定来确定。在中国，房契税（即契税）的税率一般为3%至5%，但具体税率和计算方式可能会根据房产的性质（如普通住宅、非普通住宅）、购房者的购房次数等因素有所调整。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 恶意举报物业偷税漏税是不合法的。如果举报内容不实，可能会侵犯物业的合法权益，给其造成不必要的困扰和损失。首先，应当基于真实可靠的事实进行举报，不能凭空捏造或夸大事实。其他方面，如果发现物业确实存在偷税漏税行为，应通过合法途径向税务机关等相关部门反映，提供准确的证据和线索。再次，要明确自己的行为边界，避免因不当行为而承担法律责任。最后，建议在处理此类问题时保持理性，遵循法律法规，维护良好的社会秩序。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。