[律师回复] 农村集体性质土地住宅可以过户给本村村民。因为本村村民属于同一集体经济组织成员，符合集体土地住宅流转条件。不过，买卖要经集体组织同意，且村民需符合宅基地申请条件，没有其他宅基地。解决方案就是先确认买方符合条件，然后经集体组织认可，再按规定办理产权过户手续。

[律师回复] 不太明确“办下劲产权证”啥意思，推测是办产权证费用。费用受多种因素影响，没固定一平多少钱。一般包含税费等，像契税按房屋情况不同比例不同。要确定合理费用，得先明确房屋性质、面积等情况。可去相关窗口了解收费标准，让工作人员核算费用，确保交钱合理合规。

[律师回复] 回迁房赠与要确保房子产权清晰。赠与人要自愿无偿把房子给受赠人，双方得签书面赠与合同。若房子已办产权登记，可去办理过户手续；若未办，先等能办产权时再过户。要注意，赠与可能产生税费等费用。完成过户后，赠与一般不能随意撤销，除非符合法定可撤销情形。

[律师回复] 房子在质保期出现这些问题，可先收集壁布鼓包、瓷砖开裂等问题的照片、视频等证据，然后联系开发商说明情况，要求其承担维修责任。若开发商拖延或拒绝，可通过发送书面函件等方式再次主张权益，若仍无法解决，可考虑通过诉讼途径维护自身合法权益，要求开发商修复房屋并赔偿损失。

[律师回复] 物业若有明确规定且已告知业主，其让小电动四轮停指定处的要求有一定合理性，但区别对待就有问题。你可先和物业友好沟通，表明其他小四轮能停共用停车场而自己不能的情况，要求公平对待。若沟通无果，可找小区业主委员会反映，让其协调解决。

[律师回复] 即使房子没装修没住，通常也得交物业费。物业费一般涵盖物业对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的费用，还有维护环境卫生和相关秩序的费用等。解决方案是和物业沟通，看能否减免部分费用，若沟通无果，建议尽快交清25年的物业费，避免产生滞纳金或被追究违约责任。

[律师回复] 一般情况下，国有土地使用证未过户就建房存在法律风险。土地使用证是土地使用权的合法凭证，未过户意味着土地使用权归属未正式转移到建房者名下，可能导致建房行为不合法。解决方案是先办理土地使用证过户手续，确保土地使用权合法转移到自己名下，之后再按照规定申请建房审批，按程序建房，避免后续产生不必要的纠纷和损失。

[律师回复] 小区车库门口被其他车辆堵住，可先在小区业主群等渠道发布信息，提醒车主挪车。若找不到车主，可联系小区内有影响力的业主帮忙传达。若仍不行，可在车辆明显位置留纸条，告知其行为影响他人并要求尽快挪车。若经常出现这种情况，可组织业主共同商议，制定小区停车规范，约束此类行为。

[律师回复] 不太清楚你说的房屋问题具体情况哈。一般房屋问题可能涉及买卖、租赁等。要是买卖，得看看合同是否规范、产权是否清晰等；要是租赁，注意租金、租期、维修责任等约定。你得详细说说问题，比如是签合同出问题，还是使用房屋有纠纷，这样才能给出更合适的解决办法。

[律师回复] 楼房烟道堵了，若在房屋质保期内，可找开发商解决；过了质保期，若是公共烟道部分堵塞，可与同楼层住户协商共同解决；若是自家烟道堵塞，自行找人疏通。协商时要注意保留沟通记录，若无法达成一致，可收集相关证据，通过法律途径维护权益。