婚前房产婚后多次置换的归属认定：若婚前房产为个人财产，婚后首次置换，新房产中原婚前房产价值部分仍为个人财产，超出部分及增值等按夫妻共同财产处理。多次置换关键看资金来源，主要用婚前房产价值及孳息置换，倾向保持个人财产性质；大量融入夫妻共同财产投入则需综合判断，可能部分为个人财产、部分为共同财产，要依实际情况遵循公平原则和法律规定准确认定。

婚前房产婚后可过户给对方，这是房产赠与行为。法律流程上，双方要签订书面赠与合同并到不动产登记机构办理过户登记。税务方面，婚姻关系存续期间相关房屋、土地权属变更可能免征契税。房产有抵押等限制交易情况时需先解除。办理过户要确保材料齐全，依要求完成手续，保障赠与法律效力和产权变更顺利进行。

法律规定夫妻一方个人财产婚后收益，除孳息和自然增值外为夫妻共同财产。婚前房产婚后租金一般属共同财产，因其产生常需投入管理或劳务，非单纯自然增值，如一方修缮房屋、找租客等。但若能证租金完全因房屋自然增值，无额外投入，则属个人财产。总之，婚前房产婚后租金通常为共同财产，除非是纯粹自然增值所致。