[律师回复] 关于1998年土地征收的补偿问题，根据当时适用的《土地管理法》（1998年修订）及相关规定，补偿主要包括以下几个方面：1. 土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿，具体标准由地方政府制定，一般为该耕地前三年平均年产值的6-10倍。2. 安置补助费：用于安置被征地农民，标准为耕地前三年平均年产值的4-6倍。需要安置的农业人口数较多时，经省级政府批准可适当提高，但最高不超过15倍。3. 地上附着物和青苗补偿费：对房屋、树木、农作物等地上物按实际价值补偿，具体标准由地方政府规定。4. 其他补偿：如涉及房屋拆迁的，还应补偿房屋重置成本；造成生产经营损失的，应给予适当补偿。需要注意的是，1999年1月1日起施行的新《土地管理法》对补偿标准有所调整。如果征收行为跨越新旧法时期，可能存在补偿标准衔接问题。建议您先核实当年的征收公告或补偿协议，确认具体适用的补偿标准。如果对补偿有异议，可以尝试通过协商解决，必要时可通过行政复议或诉讼途径维权。需要的话，可以提供具体材料帮您进一步分析。

[律师回复] 关于您咨询的农村拆迁中胎儿能否分房的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要明确的是，根据《民法典》第十六条规定，胎儿在涉及遗产继承、接受赠与等利益保护时，视为具有民事权利能力。但拆迁安置政策通常属于地方性规定，各地执行标准会有差异。从实践来看，多数地区的拆迁政策会以拆迁公告发布之日或安置协议签订时作为人口认定的截止时间点。如果孩子在这之前已经出生（即有出生证明），一般可以计入安置人口；若尚未出生，能否享受安置待遇要看当地具体政策。建议您尽快做两件事：1.到村委会或拆迁办查阅本次拆迁的实施方案，重点关注安置人口认定标准条款；2.若孩子预产期接近拆迁截止日期，可尝试与拆迁部门协商，部分地区对这种情况会有特殊处理。我们处理过类似案例，有的地方会要求提供医院出具的预产期证明，待孩子出生后补办安置手续。具体操作需要您及时与拆迁实施单位沟通确认。

[律师回复] 您遇到的情况确实比较棘手，但我们可以从几个方面来分析解决：首先，根据《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》，宅基地使用权流转给非本集体经济组织成员本身就存在法律风险。虽然合同约定了违建属于违约行为，但合同本身的效力可能存在问题。关于违建导致无法办理房产证的问题，建议您： 1. 立即收集违建证据，包括现场照片、违建时间证明等 2. 查看流转合同中对违约责任的具体约定 3. 向当地住建部门举报违建行为从法律途径来看，您可以考虑： 1. 主张合同无效，要求返还宅基地使用权 2. 要求对方拆除违建并赔偿损失 3. 通过行政途径要求相关部门查处违建建议您尽快采取行动，因为违建时间越长，处理难度越大。可以先尝试与对方协商，要求其自行拆除违建。如果协商不成，建议委托律师通过法律途径解决。需要提醒的是，这类案件处理周期可能较长，您要做好心理准备。如果需要更具体的法律建议，建议携带相关材料当面咨询律师。

[律师回复] 关于拆迁安置房的产权性质，需要具体情况具体分析。一般来说，拆迁安置房可以分为两种类型：第一种是正规的产权房，这类安置房是通过合法拆迁程序建设的，具备完整的国有土地使用权证和房屋所有权证（即大产权房）。这类房屋可以正常上市交易，产权年限通常为70年。第二种是限制性产权房，这类安置房可能只有部分产权证明，或者在一定期限内限制交易（常见5年内不得转让）。这类房屋虽然也有产权，但属于小产权范畴。判断的关键要看：1）是否有正规的两证（房产证和土地证）；2）当地政府对该安置房的具体政策规定。建议您可以先查看房产证上的登记信息，或到当地不动产登记中心查询房屋的产权性质。如果是为了买卖或抵押，建议先确认清楚产权性质，并注意当地对安置房交易的特殊规定。需要进一步帮助的话，可以提供更具体的房屋信息。