[律师回复] 您好，您遇到的情况确实比较棘手。从法律角度来看，这种情况可能涉及相邻关系和房屋质量两方面的问题。首先，建议您先确认几个关键事实： 1. 购房时中介或原房主是否告知过水泵房的存在 2. 水泵房噪音是否超过国家规定的住宅夜间噪音标准（通常为30分贝） 3. 水泵房的使用是否符合规划用途如果卖方在交易时故意隐瞒这一重大瑕疵，可能构成违约。您可以查阅购房合同中的瑕疵担保条款，看看是否有相关约定。根据民法典，卖方对标的物的隐蔽瑕疵应承担违约责任。关于噪音问题，建议您： 1. 先找专业机构测量噪音分贝值，固定证据 2. 与物业协商能否调整水泵运行时间或加装隔音设施 3. 如果协商不成，可以向环保部门投诉或考虑法律途径下一步建议您先收集证据，包括噪音检测报告、购房时的沟通记录等，然后尝试与物业、原房主协商解决。如果协商无果，可以考虑通过法律途径维权。

[律师回复] 您好，关于您遇到的卫生间漏水问题，我理解您的困扰。从法律角度分析，这个情况需要分几个方面来看：首先，物业公司是否承担责任，主要看漏水原因。如果是公共管道或建筑主体结构问题导致的漏水，物业确实有维修责任。但如果是业主自行装修部分（比如防水层）出现问题，按照《物业管理条例》规定，这部分属于业主专有部分，物业确实可以不负责。其次，关于前任业主的责任问题。如果漏水是因为装修质量问题导致的，且发生在您购房前，您可以考虑向原业主追责。但需要注意两点：一是要证明漏水确实由装修引起；二是要看购房合同中有无关于房屋质量问题的特别约定。建议您： 1. 先请专业机构鉴定漏水原因，明确责任方； 2. 保留好所有维修记录和费用凭证； 3. 如果确定是装修问题，可以尝试联系原业主协商解决； 4. 如果物业推诿公共部分责任，可以向当地住建部门投诉。实际操作中，这类问题往往需要多方协调解决。您也可以考虑先进行必要维修，避免损失扩大，之后再根据责任认定结果主张权利。

[律师回复] 您好，方便电话具体沟通一下吗？

[律师回复] 那么你买的时候，平台展示里有没有这个露台？

[律师回复] 物业填业主信息填男方还是女方，关键看房屋归属情况。若房屋为夫妻共同财产，填谁都行，不过建议填平时与物业沟通多、处理事务方便的一方。要是房屋仅一方所有，就填产权所有人。同时，双方也可都提供信息，方便物业联系。

[律师回复] 您好，关于带押过户的风险问题，我为您分析如下：带押过户确实存在一定法律风险，主要体现在以下几个方面：1. 抵押权未解除的风险。原房主的贷款未结清，抵押权仍然存在，如果过户后原房主不按时还款，银行有权处置房产。2. 资金监管风险。买方支付的购房款需要用于偿还原贷款，如果资金监管不到位，可能出现挪用风险。3. 产权纠纷风险。如果原房主存在其他债务纠纷，即便完成过户，房产仍可能被其他债权人主张权利。4. 税费风险。带押过户可能涉及两次税费计算，容易产生争议。建议采取以下防范措施： 1) 选择正规银行和中介机构办理 2) 设立专门的资金监管账户 3) 要求原房主提供完整的债务情况说明 4) 在合同中明确约定违约责任实际操作中建议聘请专业律师全程把关，确保交易安全。如果还有其他具体问题，可以进一步沟通。

[律师回复] 旧房新建一般要符合规划要求，不能超出原有宅基地面积和规定高度等。要确保新建房屋符合建筑安全标准。解决方案是先了解所在区域规划，备好建房申请材料，提交申请获批后按要求施工。施工中严格遵守相关标准，完工后若需验收要配合。