[律师回复] 这种行为是违法的，未经房东同意擅自打墙并使用房屋，即使后续补交租金，也不能免除你的侵权责任。首先，打墙可能损坏房屋结构，需要承担修复责任。其他方面，未经允许使用房屋属于非法侵占，可能面临民事赔偿甚至行政处罚。再次，补交租金不能视为合法使用房屋的依据。最后，建议尽快联系房东协商解决，主动承认错误并承担相应责任，争取和解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况要具体分析。一般来说，房屋出租后，房东有责任保证房屋及设施处于正常使用状态。如果是因为房屋本身设施老化导致漏水，房东可能需要承担维修责任。但如果租客在使用过程中没有妥善维护，比如没有及时发现漏水问题或者不当使用导致损坏加重，租客可能也要承担一定责任。建议双方先协商解决，看看能否达成一致意见。如果协商不成，可以通过法律途径来明确责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费通常是按照整年或者整月来计算的，一般没有只住一个月就减半收费的政策。不过你可以和物业协商，看看他们是否能根据实际情况给予一定的优惠。如果协商不成，建议按照物业合同约定来支付费用，毕竟物业也提供了相应的服务。如果有疑问，可以进一步沟通解决，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 关于房产甲醛严重超标的问题，首先需要明确甲醛来源（如装修材料、家具等），并尽快委托专业检测机构出具CMA认证的检测报告。若确认超标，根据《民法典》及《室内空气质量标准》，你有权要求责任方（开发商、装修公司或房东）承担治理、赔偿或退房责任。协商不成可向住建部门投诉或起诉。建议保存证据并联系律师，以便针对性维权。每个案件细节不同，仅是个人的专业意见，仅供参考。

[律师回复] 关于未过户房屋公证的效力问题，公证主要确认的是协议或法律行为的真实性、合法性，而不是直接产生物权变动效力。即使做了公证，房屋所有权仍以不动产登记为准，未完成过户则产权未转移。做此类公证需注意：1.公证内容要明确（如买卖协议、赠与合同等）；2.双方需自愿且具备完全民事行为能力；3.公证不能替代过户手续，仍需办理产权变更登记。建议在公证前咨询律师，确保协议条款无漏洞。每个案件细节不同，仅是个人的专业意见，仅供参考。

[律师回复] 房产过户所需时间主要取决于办理流程和材料准备情况。一般流程包括：1.签订买卖合同或协议（1-3天）；2.缴纳税费（当天完成）；3.提交过户申请至不动产登记中心（材料齐全后5-15个工作日内办结）。若涉及贷款或特殊情况（如继承、赠与），时间可能延长至1-2个月。具体时长建议咨询当地不动产登记中心，以实际办理进度为准。如需加急或遇到问题，可联系律师协助处理。每个案件细节不同，仅是个人的专业意见，仅供参考。

[律师回复] 将农村房屋借给他人办理营业执照并用于贷款存在较大风险，若对方无法偿还贷款，您作为房屋所有权人可能面临财产被执行的风险。建议采取以下措施规避风险：1. ?书面协议?：明确约定房屋用途、贷款责任归属及违约条款；2. ?抵押登记限制?：要求对方不得以您的房屋作为贷款抵押物；3. ?公证或律师见证?：确保协议法律效力；4. ?定期核查?：监督营业执照使用情况。具体操作需结合实际情况，建议尽快联系律师起草协议并制定风险防控方案。仅是个人的专业意见，仅供参考。