[律师回复] 学校租用村委会房屋，城镇土地使用税先看租赁合同有没有约定，有约定按约定办。如果没约定，依法应由拥有土地使用权的村委会缴纳，因为村委会是法定纳税人。不过实践中，如果税务机关认定学校是实际使用人且村委会不缴，学校可能被要求补缴，所以签合同时最好写清楚这笔税由谁承担，免得扯皮。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 卖房不满二年主要涉及增值税和个人所得税。增值税方面，按照规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税上，如果能提供完整准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入减除房屋原值和合理费用后的差额，按20%税率缴纳；若不能提供完整准确的房屋原值凭证，可按住房转让收入的1%至3%核定征收个人所得税，具体比例由当地税务机关确定。在交易过程中，建议提前咨询税务部门，了解具体政策和计算方式，确保合规纳税，避免不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。