[律师回复] 退房交不起违约金，先别硬拖。看合同和退房原因：对方违约、不可抗力或政策变化，你可能不用赔。若确属你违约，主动找房东或开发商谈，争取分期、缓交，或用押金、已付款抵扣。约定违约金太高的，可起诉请求法院调低，一般以实际损失为限。也可协商转租、换名、找下家，减少对方损失。谈不成再走诉讼，别失联。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 开发商自制合同照样有效，但若条款加重你责任、限制你主要权利，可主张无效。违约金写几倍，若远高于实际损失，法院通常会调低，一般超过损失三成即属过高。想退房先书面发解除通知并留送达证据，能谈就签退房协议；谈不拢，按约定去仲裁或到法院起诉，请求解除合同并调低违约金。别只口头说，也别擅自停供，免得被反诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租客交了定金又反悔，这属于支付定金的一方违约，按法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权请求返还定金。所以这种情况下定金可以不退。动工后反悔更能说明对方违约，你不需要返还定金，如果对方起诉，你也占理。除非定金明显超过主合同标的额的20%，超出的部分可以要求返还，但正常商业租赁定金一般不超这个数。建议你保存好定金收据、双方沟通记录，明确告知对方因其违约定金不予退还，若对方纠缠，可以向法院起诉确认定金归属。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在法庭上，对方问新合同，你可以以“与本案无关”为由拒绝回答，但这需要法官同意。如果法官认为新合同可能影响短期合同剩余店租的认定，比如存在续租、抵销等事实，你拒绝回答可能对你不利。建议你庭前先梳理清楚：新合同是否与本案租赁主体、时间、店租直接关联？如果纯粹是另一套房子或另一主体，当然可以说不相关；但如果涉及同一店铺的租金变更，法官可能会要求你说明。稳妥做法是当庭表示“该问题与本案争议焦点无直接关联，我方坚持原合同主张”，由法官决定是否继续发问。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到承包金无法收回的情况，首先要保持冷静，积极收集证据，包括合同文本、付款记录、沟通记录等。然后可以尝试与对方协商解决，看是否能达成新的付款协议。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼过程中，要确保证据的完整性和合法性，以便更好地支持自己的诉求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。