[律师回复] 农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地；房产证是房屋产权凭证，证明房屋所有权归属。宅基地只有使用权，不能单独买卖；而有房产证的房屋可依法交易。若遇到宅基地和房屋纠纷，能协商就友好协商，签好协议；协商不成，走法律途径，准备好证据去解决问题。