[律师回复] 店面是否属于小区业主需根据购房合同、产权证等文件来判断，具体情况具体分析。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 合同没到期，房东把房子竞标走，不影响你继续租用。民法典规定买卖不破租赁，新业主应接着履行到租期届满。若你是从别人手里转租店铺，要先看原房东是否同意转租；同意则你能继续用，不同意原房东可解除，你只能向转租人索赔。先留好合同、转账、聊天记录，书面告知房东和新业主继续履行；对方强行清场，就起诉要求继续履行并赔装修、搬迁、停业损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 场地因政府禁令不能继续经营，属于合同目的无法实现，你可以要求解除租赁合同，让房东退还剩余租金和押金。先留好合同、付款记录、政府通知、沟通记录，跟房东书面提出搬离和退款。对方不退，就去法院起诉，请求退租金、押金并赔损失。若房东明知不能做仍出租，还可主张其承担更多责任。别拖着，尽快固定证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房过户费主要有契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、登记费、土地出让金。契税买方缴，税率看套数面积，通常1%至3%。增值税满两年免，未满两年约5.3%。个税满五唯一免，否则差额20%或全额1%。住宅印花税免，登记费几十。合同里写清谁承担，先查年限、面积、套数再算税。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据您的描述，顶楼居民擅自截掉排气管道可能违反了相关法律法规及物业管理规定，影响到公共安全和相邻权。具体情况需结合物业合同及相关法规进一步分析。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 你签了合同，租电瓶车那块就得按合同来。对方说你有补贴，如果合同里没写，你又拿不出聊天记录或录音，口头承诺很难算数。现在你单方面不干了，属于违约，合同约定要付一个月租金作为违约金，原则上有效，法院一般会支持。想按天算，除非合同明确写了可以提前解约按天结算，或者你能证明对方存在欺诈、强迫签约，否则很难。建议你先翻合同看违约条款，再找当时招你的人对质并录音，固定“有补贴”的证据。如果实在证据不足，就试着跟对方协商少赔点，但做好要付一个月的心理准备。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居的风水说法不是法律上的正当理由，你换门只改变开启方向，不影响通行、采光、安全，完全有权自主决定。先心平气和沟通，说明风水属于个人主观看法，法律不保护；如果对方仍阻挠，可请物业或居委会出面调解，调解不成可以报警处理，或者向法院起诉要求排除妨碍。注意保留好相关证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你女儿是名义借款人，贷款法律上得由她负责还，但钱实际是父亲花的，他占着不还就是不当得利。现在你直接起诉你父亲，要求他返还这笔款项及利息，证据上要留好贷款发放记录、他消费或取现的凭证、以及他认可钱是他花掉的聊天或录音。如果父亲名下没钱，判决后可以申请强制执行。另外注意别拖过三年诉讼时效，从你要求他返还被拒绝那天起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 顶楼如果是你家专有部分，堆放杂物就是占用你的空间，你可以要求搬离并恢复原状；如果是公共区域，这个堆放行为也妨碍通行、存在消防隐患，物业公司有义务制止和清理，你不满意可以直接向法院起诉排除妨碍。先拍照录像固定证据，再书面通知对方限期搬走，对方不理就起诉。注意保留催告记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 只有国有土地证没有房产证，说明房子还没取得合法产权登记，法律上不能完全证明房子归你，买卖、抵押、继承都会受限。你要先查房子有没有规划许可和竣工验收材料，如果有，带上土地证、身份证明、建房批文等到不动产登记中心申请办理房屋所有权首次登记，登记后就能拿到不动产权证书。如果缺少审批手续，属于历史遗留问题，得看当地有没有补办政策，建议尽快找属地自然资源部门了解具体补办流程，别拖，越拖越麻烦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。