[律师回复] 一般情况下，若租赁合同有关于装修费处理的约定，按约定来。没约定的话，若经房东同意装修，法拍不影响租赁关系，可继续使用至租期结束；若因法拍导致合同提前终止，你可要求房东赔偿装修残值损失。你可以和新房东、原房东协商装修费补偿，协商不成，可收集装修费用凭证等证据去法院起诉。

[律师回复] 这种情况物业有责任。外墙下水道堵塞致屋内被泡，物业应担责赔偿损失。可先保留墙体、地板等损坏的证据，比如拍照、录像。接着书面发函给物业，明确提出赔偿要求和金额。若物业仍不处理，可考虑走司法途径解决，向法院起诉让物业承担赔偿责任。