[律师回复] 双流蛟龙港租赁房能否购买，得先看它的产权情况和相关约定。要是有完整产权且无不能买卖的限制，一般能买。但要是本身产权有问题，比如集体产权等，购买后可能有风险，像无法过户、权益难保障等。解决方案就是先搞清产权归属和性质，可去查看资料、问房东。若产权清晰且无问题，签好合同保障权益；若有风险，谨慎考虑是否购买。

[律师回复] 租赁房一般只有使用权，没有产权，购买这类房屋存在风险，可能无法保障合法权益。你已购买，若想确认能否继续持有或退款，先查看购房合同，看有无对权益的约定。若合同存在问题或中介有欺诈行为，可尝试与卖方协商退款；协商不成，可走法律途径维权。

[律师回复] 产证加名字不强制注明份额。若不注明，一般视为共同共有，加名各方平等享有房屋权益。若想明确各自权益，避免日后纠纷，就注明份额，可按各方协商确定的比例来，比如一方占 60%，另一方占 40%。之后携带相关材料前往办理加名手续时，在申请中明确份额。

[律师回复] 产证加名字不注明份额，一般会视为共同共有。在这种情况下，若共有人之间产生纠纷，处理房产分割时可能会有争议，因为没有明确各自份额，可能需综合出资情况、贡献大小等确定比例。解决方案是共有人可以协商确定各自份额并签订书面协议，然后到相关机构办理份额注明手续；若协商不成，可通过法律途径，由法院根据实际情况确定份额。

[律师回复] 产证上加名字，首先要确定产权人是否都同意。如果是夫妻加名，准备结婚证、身份证、房产证等材料去办理。非夫妻关系加名，要先办理赠与或买卖手续，确定份额，准备好申请书、身份证明、房产证、赠与合同或买卖合同等，之后按流程办理。办理中可能产生税费，比如契税等。

[律师回复] 买到串串房且甲醛超标，你可先与卖家协商，要求解决甲醛问题并赔偿损失。若协商无果，保留好购房合同、检测甲醛超标的报告等证据，向法院起诉卖家。因卖家未如实告知房屋甲醛超标情况，可能构成违约，你有权要求解除合同、退还房款并主张损害赔偿，让卖家承担因甲醛超标带来的损失。

[律师回复] 三人共同拥有的房屋，单方一般不能抵押。若房屋是共同共有，需全体共有人一致同意才能抵押；若按份共有，按份抵押自己份额一般无需其他共有人同意，但可能影响其他共有人权益。解决方案是，若想抵押，先明确房屋共有性质，共同共有就和其他共有人协商取得同意；按份共有抵押时也要考虑别损害其他共有人利益，避免后续纠纷。

[律师回复] 虽然没签合同只签了协议，但协议若能证明买卖关系也有效。先查看协议里关于产权办理的约定，若对方违约可追究其责任。可以与卖方协商，要求尽快协助办理产权。要是协商不成，可收集付款凭证、协议等证据，通过诉讼来维护权益，让法院判决卖方履行协助办证义务。

[律师回复] 房东不退押金，首先看看租房合同里关于押金退还的约定。要是你没违约，房东没理由扣押金，可和房东好好沟通，讲清道理让他退还。若沟通没用，可收集租房合同、付款凭证等证据，通过诉讼途径解决，让法院来判定房东是否该退押金。

[律师回复] 房产证丢了别着急。可先登报声明该房产证作废。然后准备好相关材料去办理补办手续，材料比如身份证等能证明身份和房屋归属的。补办时会重新审查房屋产权情况，之后就能拿到新的房产证啦。补办过程可能得花点时间，耐心按流程走就行。