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#律师简介:杨汉国,男,毕业于吉林大学,2009年7月1日取得律师执业证书。本人在长岭县公证处做了十五年的公证员后又在长岭县法律援助中心担任主任、律师十年,2017年辞职接手现律所并于2018年改成现律所名,几年来先后为十多家政府部门担任法律顾问工作。
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房产证现在有贷款能过户吗?
[律师回复] 您好,关于房产证有贷款能否过户的问题,需要根据具体情况来分析。根据我国《物权法》相关规定,已抵押的房产在贷款未结清前,原则上需要抵押权人(通常是银行)同意才能办理过户。实际操作中,主要有以下几种处理方式:1. 最常见的是转按揭方式,即由买方继续偿还贷款。这需要银行同意变更贷款主体,且买方需符合银行的贷款条件。2. 也可以选择由卖方先还清贷款解除抵押,再进行过户。这种方式需要卖方有足够资金提前还款。3. 买卖双方也可以协商由买方支付部分房款用于提前还款,待解除抵押后再完成过户。建议您: 1. 先与贷款银行沟通,了解具体的转按揭政策 2. 如果选择提前还款,要注意预留足够时间办理还款和解押手续 3. 无论采取哪种方式,建议通过正规中介或律师协助办理,确保交易安全具体采取哪种方式更合适,还需要结合您的实际情况来判断。如果需要更具体的建议,可以提供更多交易细节,我可以帮您进一步分析。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-18
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楼内主管道漏水了,导致一楼冒水,应该由谁维修?
[律师回复] 楼内主管道属于公共部分,一般由全体业主共同承担维修责任。若小区有维修资金,可申请使用维修资金来维修。若没有维修资金,业主们可协商分摊费用进行维修。建议先确定漏水原因,召集业主共同商议解决方案,若有业主不愿意承担费用,其他业主可通过法律途径维权。
吴亮律师
5.0分
2025-07-16
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房屋买卖纠纷对方不给过户怎么办,想了解:对方违约不过户我需要承担哪些法律责任?
[律师回复] 您好,关于房屋买卖中卖方拒不办理过户的问题,我为您分析如下:首先需要明确的是,在房屋买卖合同合法有效的情况下,卖方拒不办理过户手续属于违约行为。作为守约方,您不需要承担法律责任,反而是卖方需要承担违约责任。具体来说,卖方可能需要承担以下几种责任: 1.继续履行合同义务(即配合办理过户手续) 2.支付违约金(如果合同有约定) 3.赔偿您因此产生的实际损失(如房屋差价损失、维权费用等)建议您可以采取以下步骤: 1.先通过书面形式(如律师函)催告对方限期履行 2.如果对方仍不配合,可以向法院起诉要求强制过户 3.同时可以申请财产保全,防止对方转移房产需要注意的是,您需要准备好购房合同、付款凭证等相关证据。如果合同约定了违约金条款,可以一并主张。建议尽快采取法律行动,因为拖延时间越长,房屋市场价格波动可能带来的风险就越大。如果需要进一步帮助,可以带着具体材料来所里详谈。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-05
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