辽宁征地拆迁律师在线咨询

就是在很多年前村民小组有块地被村上给承包出去了?

这块地若属村民小组集体所有，村上发包须经小组村民会议或村民代表会议同意，否则可主张合同无效。先收集承包合同、会议记录、承包费收支和土地现状证据，再与村委会协商，要求公开合同和收益；协商不成可请乡镇政府调解，或向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向法院起诉确认合同无效、返还土地并赔偿损失。注意多年占用可能涉及时效，尽快固定证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。...

宅基地边界哪个部门给裁定想了解我宅基地边界纠纷该找哪个部门裁定？

宅基地边界纠纷先协商，也可请村委会调解；调解不成向乡镇人民政府申请处理，跨村或情况复杂的向县级人民政府申请确权。对处理决定不服，收到决定之日起三十日内向法院起诉。保留宅基地证、审批表、老照片、证人证言和现场测量图。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

商品房拆迁时产证持有人要到场签约吗

商品房拆迁签约环节，直接关联拆迁协议法律效力与房屋权益归属，常规要求产证持有人本人到场办理。 按照现行国有土地上房屋征收与补偿条例及各地配套拆迁实施细则，房屋征收部门需直接和房屋所有权人订立补偿协议。 签约现场，产权人需提交身份证明、房屋产权证等材料原件，当场完成签字确认。 该环节设置的核心作用，是核实签约主体的合法资格，规避无权处分、冒名签约的各类风险。 产权人确有客观原因不能到场的，可委托他人代为签订协议。 委托人需出具经法定公证流程确认的授权委托书，代签人到场时需提交本人身份证明、该份授权委托书，以及对应房屋的产权相关证明材料。 未取得合法授权的代签行为，对应的拆迁协议会被认定为效力待定或直接归于无效。 房屋属多人共有的情况，原则上要求全部共有人共同到场完成签约。 部分区域允许持有房屋多数份额的共有人单独签约，前提是出具其他所有共有人的书面同意文书。 房屋产权人在正式启动签约流程前，需主动对接属地征收部门，核实当地具体操作流程、所需全部提交材料清单。 遇到征收方强制要求第三方代签，或无正当理由拒绝合规委托申请的情形，产权人可直接对接专业法律人员，主张自身合法权益。...