昆明房产纠纷律师在线咨询

买卖小产权房怎么签协议

（一）确认交易合法性。小产权房因未取得合法建设审批手续，交易可能违反法律法规，协议存在被认定无效的风险。建议先向当地不动产登记机构咨询房屋性质及交易是否合法，必要时委托律师协助核查。 （二）明确双方身份信息。协议中需准确填写买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等真实有效信息，避免因身份信息错误导致后续追责困难。 （三）详细描述房屋状况。协议应写明房屋具体位置、建筑面积、户型结构、附属设施等情况，确保房屋信息清晰无歧义，减少后续争议。 （四）约定价款与支付方式。明确房屋总价款、各付款时间节点及支付途径，例如银行转账需注明账户信息，现金支付需要求出具收款凭证，保障价款支付可追溯。 （五）明确交付时间与标准。规定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应达到的条件，如水电燃气正常、门窗完好等，避免交付纠纷。 （六）约定违约责任。明确双方违约时的责任，如卖方无法交付房屋需退还已付款项并支付违约金，但需注意若协议无效，违约责任条款的效力可能受影响。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。...

等于我租的铺面房租，我装修了50多万铺面房租。欠了三个月房租，原来有一个月押金，后面房东来把我的门锁了，就把我赶出来，铺面房东租铺面给另外一个人?

当时租房子有没有签合同了？...

房屋买卖买家尾款不肯付怎么办

卖家遇到买家拒不支付房屋买卖尾款时，可通过书面催告、按约追责、诉讼及强制执行等合法途径维护自身权益。 书面催告是关键前置步骤。卖家应向买家发出书面催告通知，明确尾款支付的具体期限，以及逾期未付将承担的违约责任，例如按合同约定支付违约金或赔偿实际损失等后果，确保催告内容清晰且保留有效记录。 按合同约定追究违约责任。若买家经催告后仍未支付尾款，卖家可依据房屋买卖合同的约定主张权利。合同中约定违约金条款的，可要求买家支付违约金；若违约金不足以覆盖卖家的实际损失，还可进一步要求买家赔偿超出违约金部分的实际损失。 通过诉讼途径解决争议。若协商无果，卖家可向人民法院提起诉讼。起诉时需准备购房合同、付款凭证、书面催告记录等证据材料，请求法院判决买家支付剩余尾款并承担违约责任。在获得胜诉判决后，若买家仍拒不履行付款义务，卖家可向法院申请强制执行，通过查封、拍卖买家名下财产等方式实现债权。...