定西房产纠纷律师在线咨询

买房违约金未交怎么办理

（一）买房违约金未交时，守约方可以先与违约方协商，要求其按照购房合同约定支付违约金。 （二）若协商不成，守约方需收集相关证据，包括购房合同、能证明违约事实的材料等，向有管辖权的法院提起诉讼，请求判决违约方支付违约金。 （三）法院判决生效后，若违约方仍不履行支付义务，守约方可向法院申请强制执行，通过查询、冻结、划拨违约方财产等方式实现债权。 （四）若违约方认为违约金过高，可请求法院适当减少，法院会根据实际损失等因素综合判断。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，具体内容如下： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。...

公房动迁时承租人与同住人咋分配

结论： 公房动迁补偿款承租人与同住人原则上均等分割，特殊情况可酌情调整，当事人可协商分配，协商不成可起诉由法院判决。 法律解析： 根据相关规定，公房动迁补偿款分配时，承租人与同住人一般一人一份、均等分割。同住人需符合在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的条件。存在特殊情况时要酌情调整，如年老体弱、缺乏经济来源的承租人或同住人应适当照顾；取得公房承租权时额外支付较多款项的可适当多分；对公房内居住未成年人实际承担监护义务的人可适当多分。若当事人能协商一致，就按约定分配；协商不成则可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。如果您在公房动迁补偿款分配方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。...

买房未办按揭是否违约

（一）仔细查看购房合同，明确其中关于办理按揭贷款的具体约定，包括时间、条件以及违约责任等内容，以便确定自身是否存在违约情形。 （二）若因自身原因未按合同约定办理按揭，主动与开发商沟通，尝试协商解决方案，避免承担过高的违约责任。 （三）若因不可归责于自己的原因无法办理按揭，及时收集相关证据，如银行政策变化文件、开发商手续不全的证明等，与开发商协商解除合同并要求返还已付购房款及定金。 （四）若与开发商就责任归属和解决方案存在争议，先尝试协商解决；协商不成，准备好相关证据通过诉讼途径维护自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...