大连房产纠纷律师在线咨询

租客提前退租要赔偿多少违约金

1.租客提前退租违约金数额的判定需分情况。若租赁合同有明确约定，按约定执行，如剩余租期租金比例或固定金额。 2.若合同未约定，租客提前退租构成违约，房东可要求其赔偿实际损失，像寻找新租客的空置损失、房屋闲置的物业费等，以房东举证的实际损失为准。 3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。过高时，以实际损失为基础综合考量；过低则按实际损失确定。 解决措施和建议：签订租赁合同时明确违约金标准，避免后续纠纷。房东应保留好实际损失的相关证据。双方若对违约金有争议，可先协商，协商不成再通过法律途径解决。...

15年未收房的房子需要交多少物业费？

一般来说，房子交付后即使未入住，也需交物业费。若因开发商原因未收房，物业费由开发商承担；若业主自身原因未收房，通常从通知收房的次月起交。具体交多少，要看物业服务合同约定的收费标准。解决方案是先查看合同，若与物业有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决。...

儿子出资买的房改房归属是谁

法律分析： （1）当儿子以父母名义购买房改房并登记在父母名下时，由于房改房带有特定福利属性，多是基于父母身份资格才可购买，所以一般认定为父母财产。此时儿子的出资可能被视作对父母的借款或赠与。 （2）若存在借名买房协议等证据，能证明双方约定房屋归儿子所有，并且儿子实际居住使用该房屋，儿子可以主张房屋归自己所有。 （3）若房屋登记在儿子名下，同时符合房改房购买规定，通常房屋归儿子所有。但房屋具体归属要结合出资情况、购房资格、产权登记、是否有约定等因素，以证据材料来判断。 提醒： 处理房改房归属问题时，要注意保留出资、协议等相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。...