[律师回复] 你好，你们合同约定的违约责任呢

[律师回复] 你好，方便电话沟通吗？

[律师回复] 可以根据法律规定进行房产分割

[律师回复] 截至2025年12月，并没有所谓新《物业法》。物业服务收费一般由双方协商确定，受服务内容、服务质量等因素影响。要是对物业费有疑问，可先和物业沟通，明确收费构成和标准。若协商不成，可通过业主大会反映问题，也可走法律途径解决纠纷。

[律师回复] 这种情况不用慌。首先收集购房合同、付款凭证等能证明你买房且付清房款的材料。然后向法院提出执行异议，说明房子已卖给你且你已实际占有使用，只是没办房产证。若执行异议被驳回，可提起执行异议之诉，请求法院解除对房屋的查封，帮你办理房产证。

[律师回复] 一般来说，房子不住人也不能免除物业费，但有些地方支持打折。你可先看和物业签的合同，有无空置房优惠约定。若没有，可和物业协商，说明房屋空置情况，争取减免部分费用。不过物业有自主决定权，不一定能谈成。要是协商不成且觉得不合理，可通过其他合法途径进一步维权。

[律师回复] 两套房登记在一个房产证上分割产权，首先需所有产权人协商一致，确定分割方式和比例，达成书面协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，如购房出资、使用情况等进行判决。判决生效后，凭生效文书办理产权变更登记，将两套房分别登记，完成产权分割。

[律师回复] 首先，2017 - 2019年部分，若物业无催交证据，可能已过诉讼时效，业主可主张时效抗辩。后面2022 - 2025年部分，虽物业证据无金额且无业主认可，但仍可能被认为已催交。屋顶渗漏水若物业有维修义务却未履行，业主可主张减少物业费。解决方案是业主积极参加仲裁，提出时效抗辩和因房屋问题减交物业费的主张。

[律师回复] 租房合同未到期押金不退，先看合同有无相关约定，若约定可退，与房东协商要求退还。若房东无理拒绝，可保留好租赁合同、支付凭证等证据，尝试找物业等第三方调解。若协商、调解都没用，可去法院起诉，要求房东退还押金。起诉时要准备好起诉状和证据，走法律程序维护自身权益。

[律师回复] 别着急，你们签的购买协议是有法律效力的。原房东拒绝过户属于违约行为。可以先和原房东好好沟通，讲清按协议过户是他的义务。要是沟通不成，就收集好购房协议、付款凭证等证据，去法院起诉他，要求他履行协议配合过户。法院判决后，若他还不配合，可申请强制执行。