[律师回复] 您好！这种情况涉及夫妻共同财产处分效力问题。女方虽未签字，但若能证明其事后未予追认，合同可能面临无效风险。为保障交易安全，建议立即对买卖双方进行法律风险评估，我们可协助通过补充协议、资金监管等方案降低违约风险。请尽快携带合同资料面谈，为您制定履约或解约最优策略。

[律师回复] 关于租房提前退租的问题，需要结合合同约定和实际情况来分析：首先看合同约定。如果合同里明确约定了提前退租的处理方式（比如押金不退或需支付违约金），一般会按合同执行。但要注意违约金不能过高，通常不超过实际损失的30%。如果合同没约定，根据民法典规定，租客提前退租属于违约行为，房东有权要求合理赔偿。但房东扣租金需要遵循两个原则：1）扣除金额要合理，不能明显超过实际损失；2）剩余未发生的租金应当退还。建议您： 1.先检查合同条款，看是否有相关约定 2.与房东协商，说明提前退租的原因 3.可以要求房东提供扣除租金的计算依据 4.如果协商不成，可以向当地居委会或街道办寻求调解实际操作中，提前1个月告知房东并适当补偿1个月租金是比较常见的处理方式。如果房东坚持不退剩余租金，可以保留好合同、付款凭证等证据，必要时通过法律途径解决。