外地户口在上海买房

外地户口在上海买房的条件

现目前，外地人想要在上海买房，还是有一定的困难。不仅仅是因为高居不下的房价，另一个方面的原因是上海对外地人在上海买房也进行了一些政策的条件限制。外地户口在上海买房的条件和要求是非常高的。大多数的人都难以满足，但是满足以后，高房价也是难以承受的。接下来小编给大家分析下上海买房的具体条件。

一、外地户口在上海买房的条件

1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚

2、该家庭在沪无房

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

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外地户口在上海买房流程

上海市作为我国一线城市，房价高涨，目前上海市实行严格的限购政策，外地户口必须达到一定条件才能在上海买房。很多人外地人通过自身的努力，积累了一定资金，准备在上海买房，这时就要了解当地政策及购房手续。那么外地户口在上海买房流程是怎样的？

购房的流程是看好房子后付意向金，房东同意买卖后，意向金转为定金，定金合同签好后，买方准备好房款和买房所需的材料，卖方准备好房子的相关材料，双方约定后签买卖合同，合同签好后，买方如需贷款就办理贷款手续，审税流程也可以同时进行，卖方如有贷款，就开始预约还款（1个月），贷款和税单批下来后，就可以过户了，过户手续办完后20天，新产证就可以出来了。把产证和他项权利证拿到银行，一般1个星期内，就可以放款了，房款结清和交完房后，整个购房流程就结束了。

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上海买房资格

为了提高城市居民的整体素质，同时也为了能够加强对购房者的管理，不少城市开始要求买房者满足一定的条件才能够在该城市购买房产。而上海便是需要审核购房者买房资格的城市之一，那么上海买房资格是什么样子的?

一、上海本地户口

所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。

1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

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上海买房首付

我们对一些买房子的法律程序以及要求了解很少，买房子首先谈到的是首付问题，而对于首付，就是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，最后要明白按揭买房的程序，它是一种为购房的抵押方式，下面，让律图为我们一起分享关于上海买房首付以及按揭买房的程序有什么。

一、有关上海买房首付的知识现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

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上海买房的税费

买房在现如今已经是很多人一生中的大事，随着经济的发展，房价也变得越来越高，特别是在一线城市，房价更是让很多人觉得遥不可及，而且买房附加的其他费用也很多，比如各种管理费税费等，下文中律图小编将着重介绍上海买房的税费问题。

一、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

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