设备租赁合同

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结论： 房租不到期退房一般属于违约，违约金数额按租赁合同约定确定，无约定则赔偿对方损失，常见违约金数额在一个月租金左右，也可协商。 法律解析： 当房租不到期租客选择退房，在有合同明确约定违约金金额或计算方式时，就按合同来，比如按剩余租期租金比重或者固定金额执行。要是合同没约定，依据民法典规定，违约方要赔偿对方因此遭受的损失，损失范围涵盖实际损失和合同履行后可获利益，但有上限，即违约方订立合同时能预见的违约损失。实践里常见违约金约为一个月租金，不过这不是绝对的，需结合实际损失、合同履行程度等综合判断。为了高效解决问题，避免繁琐诉讼程序，双方可以先友好协商确定合理赔偿数额。如果在这方面遇到难题，拿不准自己的权益和责任，建议及时向专业法律人士咨询 ，获取准确法律建议和帮助。

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二次起诉离婚，得先搜罗感情破裂的新证据。像分居证据，租房合同、居委会证明能证明因感情不和分居满一定时间；家暴证据，报警记录、医院诊断、伤情照片都有用。 还要整理财产材料。弄清楚夫妻共同财产，像房产证、银行存款明细、车辆行驶证等，对财产分割有分歧的，备好主张依据。 涉及子女抚养，规划好抚养方案。讲讲自己养娃的优势，像收入稳定、居住环境佳，再提供对方不适合抚养的证据。 仔细写起诉状，说清首次起诉后的变化，重申离婚诉求和理由。按法院要求备好材料，按时交诉讼费，积极面对诉讼 。

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法律分析： （1）法定事由是解除租赁合同的关键前提。不可抗力、一方根本违约等法定情形赋予当事人解除权，需精准把握法律规定。 （2）证据是支撑解除主张的有力武器。违约行为证据、不可抗力证明等各类证据，要妥善收集与保护，以增强诉求的可信度。 （3）起诉状是开启诉讼程序的重要文书。详细描述租赁关系全貌，精准阐述解除原因及法律依据，明确诉求，确保内容完整、逻辑清晰。 （4）管辖权关乎案件受理与审理。依据合同约定或租赁物所在地确定管辖法院，避免因管辖问题影响诉讼进程。 （5）庭审是陈述主张的重要环节。当事人按时到庭，清晰、准确陈述实情和理由，保障自身合法权益。 提醒： 申请解除租赁合同需严谨对待各环节，注意法定事由界定与证据收集。情况复杂时建议咨询专业律师。

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租房是否为夫妻共同债务得看实际情形。要是租房是为满足夫妻共同居住，像两人一起租房子住，由此产生的租金债务往往算夫妻共同债务，毕竟双方都从中受益。 要是夫妻一方没经对方同意，为个人目的，比如因个人工作单独租办公场地，这租金债务通常是个人债务。关键就看租房是不是基于夫妻共同生活、经营或双方共同意思。